📌资本化开始时点\n1⃣ 硬性条件（必须同时满足）👇\n✅ 钱已花：支付土地款、工程款等实际支出\n✅ 利息已产生：借款合同生效并开始计息\n✅ 实体开工：主体工程动工（挖地基/打桩等物理开工）\n⚠避坑指南：\n▫拿地≠资本化！\n▫施工许可证≠开工！实际动工才是关键（无证开工属违规，但会计按事实处理）\n🛑资本化停止时点\n2⃣ 完工三选一👇\n🔥 竣工备案（政府验收通过）\n🔥 实际交付（业主收房）\n🔥 拿大产证（完成初始登记）\n⚠常见误区：\n预售≠停止！房子没盖完继续资本化（即使已回款）\n⚠特殊情形处理\n3⃣ 中途停工：\n▫正常停工（雨季/安全检查）：继续资本化\n▫非正常停工（资金断裂/纠纷）超3个月：暂停资本化！\n4⃣ 利息分摊：\n▫多项目共用借款？按预算造价法或直接成本法分摊\n💼税务TIPS\n✔ 停止资本化后利息直接进财务费用，抵减利润\n✔ 必须保存：借款合同/开工报告/竣工证明/付款凭证
