二手房,近一年的低点出现了

根据沪上多家研究机构的统计，2023年5月，上海二手住宅总成交套数约1.53万套，环比2023年4月的1.72万套，下降约10.8%。

5月成交量相较前三个月都低。3月份2.4万套高峰之后，逐月走低。

自去年6月复工以来，1.53万套的成交水平，仅高于去年12月和今年1月，而这两个月有“集体感冒”和春节假期因素的影响。

2021.8-2023.5上海二手房月成交套数：           

从5月的各周成交量来看，最高峰出现在第二周（5.08-5.14），当周共成交了3935套，环比上一周上升了46%。

其主要原因是因为五一假期影响，前一周有延迟备案登记情况，一部分成交数据显示在了后一周。

单周成交，都到不了4000套，与前两个月相比，呈下行趋势。

5月最后3天（5.29-5.31）共成交了1731套，出现了小幅的翘尾。

2023.3-2023.5上海二手房单周成交套数：

从5月各环线的成交占比来看，主力成交集中在外环外区域，占比近80%。

5月上海二手房外环线以内的成交份额均有减少，外郊环占比与上月基本持平，郊环外成交占比增加到了24%。

老公房的成交，更多在城央。

5月，老公房在内环内和内中环的成交比例都较4月上涨，合计成交占比达到60.2%。

中外环和外郊环的成交份额相应降低，两者合计约占到24.2%。

郊环以外的老公房成交比例与4月基本持平。

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