1.看到心仪的房子，别着急下定，因为定金下了之后很难退。先验房，专门机构验房会比较贵，所以我是自己用笨方法验的房，大家可以参考图二。\n2.房子的产调报告非常重要，参考图一，可以自己查（需要知道房屋具体地址和产权人身份信息，在不动产登记中心官网查），或者让中介去查（我是中介查的）。\n重点看三个方面，第一是否共有（共有的需要所有人都在场同意签字）第二，是否抵押查封，第三，是否设置居住权。一定要是（无），买卖不破租赁，一定要在第三方在场的情况下，向房东本人确定没有租赁的情况，很多房东租房私下签合同，在网上是查不到的，当然，这一条写在合同里会更保险。\n3.看房屋用途，住宅且是市场化商品房未来出手的时候会比较方便，土地性质必须是出让\n4.约定户口迁走时间，学位已经用了的，要超六年才能继续使用。\n5.沧州中介费是买家1%，卖家不收。具体交税参考图三，关于增值税和个税看地区不同，沧州这边是买家交，我买的房子之前经历过买卖，满五不唯一，应当交个税1%，因为现在房价降了，所以在政策上好像是有一个退税，最后免了个税没有交。契税不是按照成交价的1%是按照评估价的1%，一般评估价会比成交价高。\n6.拿到房产证之前要结清各项生活费用，一般是水，电，物业，燃气，如果有宽带车位，电视，电话等等，也需要结清，过户的时候，要把这些信息都过到自己名下。沧州买房要在政务服务大厅办理，一楼办证，2楼可以办水电，燃气和热力的交接。\n7.买方如果有过离异的情况，需要带离婚证和当时签的协议以及身份证和户口本\n8.准备过户当天要提前去政务大厅排号，如果卖家有军官证等等证件，可以走绿色通道，排号之后要先打印个人名下房产证明（服务大厅那儿可以自助打印，在（办不了事）窗口），复印买卖双方各种材料，身份证要复印两份。\n最后祝大家都能买到心仪的房子，爱你们～\n#梦想中的家我的梦中情房 #买房建议\n#买房避坑 #买房攻略 #新手买房 #第一次买房 #买房需谨慎
