（一）纯商贷
首套二套的认定(同现有政策)、
1.名下无房认定为首套，有房认定为二套
2.单个客户限购政策之前或未成年之前跟自己
父母共有的均可剔除2套
3.多子女家庭名下已有两套房贷再还且利率均为首套的，第三套利率按照二套计算，其余均按首套计算
4.动迁款破限购不可再贷商贷，或外环外买名下买多余套数的房子也不可贷
、2套的首付比例及利率:
1.首套15%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为Ipr-45bp=3.05%，超过5成且金额大于500万的，利率为
lpr-40bp=3.1%
2.二套25%，贷款金额小于合同价5成或贷款金额500万以下的，利率为lpr-41bp=3.09%，超过5成且金额大于500万的，利率为
lpr-36bp=3.14%
三、关于存量房利率的调整
1.已经过户但尚未放款的客户，签署变更协
议，直接按照新政策执行
2.已经放款的存量房客户，自己可在手机银行或联系贷款银行变更利率，首套无变动，二套可lpr-14bp=3.36%
