❶ 外环外无购房限制！\n▫️沪籍家庭/单身人士：外环外不限购房数量\n▫️非沪籍且社保满1年者：外环外也不限购房数量\n▫️外环内购房限额为2套（沪籍）/1套（非沪籍且社保满3年）\n❷ 公积金贷款额度显著提升！\n▫️首套最高从160万升至184万\n▫️多子女家庭首套额度提升至216万\n▫️购买二套最高贷款额从130万增至149.5万（绿色建筑有额外优惠）\n❸ 商业贷款利率不再区分首套和二套！\n银行自由定价，购房利息负担随之减轻\n❹ 房产税优惠政策升级！\n▫️非沪籍首套暂免征收\n▫️二套及以上享有均摊60㎡免税面积\n———————————————————\n须知⚠️：\n①沪籍成年单身与家庭同等对待，外环内限买2套\n②非沪籍成年单身需社保/个税满3年，外环外无购房限制，外环内限购1套\n③外环外的房产不占用限购额度，沪籍家庭或单身若在外环外已拥有2套房产，可不必出售，仍可购买外环内房产\n———————————————————\n福利受益群体：新上海家庭、本地改善家庭有“就近养老”或“育儿支持”需求的家庭。也对希望购买第二居所的家庭有所利好。\n有效缓解了“单张房票”与“多代同住”之间的矛盾，允许符合条件家庭在外环外再购一套房，实际为许多家庭开启了“第二渠道”。这不仅能为子女在城市中为父母提供便利，尽孝心、解难题；也能让父母帮助子女照顾孙辈，实现“分而不离”的家庭模式。\n———————————————————\n公积金贷款额度的提升有效降低了“月供负担”，支持首付问题，为首次购房者提供了实质性帮助。\n受益人群：所有特别是依赖公积金贷款的刚需及首次置业家庭。\n———————————————————\n二套贷款利率与首套利率齐平：降低了改善型购房的门槛，某种程度上与外环外的政策放开形成了互补，鼓励了二套购房。\n受益人群：有二套购房需求的家庭，以及希望购买第二居所的家庭。 #上海学区房 #上海老破小 #上海二手房 #刚需上车 #新手买房 #普陀学区房 #上海楼市 #上海楼市新政 #公积金
