北京刚需买房一定要抓住这几点：\n❣️品质的选择优先级\n \n⭕️如果你的预算在 300 左右，建议你考虑老破小。\n虽然现在很多大 V 都在说老破小不值得买了，但是你要知道的是，这个预算如果想买到所谓的次新房（两居），必须要到很远的地方才能选到，甚至出六环了，反而得不偿失。\n \n但如果能在三环左右的位置买个老破小，反而能保住基本的下限，毕竟上班通勤很方便，周围的商业医疗等配套也很顶级，还是有基础的流通性的。\n \n⭕️如果你的预算在 400-500 左右，那就不建议选择老破小了。\n因为这个预算已经可以在主流的刚需板块选到一个带电梯的次新两居，虽然是在四环或者五环，但不属于远大新，能方便的触达到产业区。这种房子的市场认可度也比环线位置好的老破小更高，小区环境、房子质量也能带来更好的居住品质。\n \n尤其是 25 年有不少临近地铁的新房还是不错的选择，当下通州和石景山都有不错的小区，通勤和居住品质都不错。\n \n❣️位置的选择\n南三不如北五，房子的价值 70%由地段决定，板块的重要性远远大于房子本身品质所带来的价值，同样是 00 年的次新三居，在门头沟 400 万，放到海淀就是 1200 万。\n \n❣️房源的硬伤避坑\n \n⭕️北京买房，典型的硬伤有：独栋小区，没有社区氛围；底层或者顶层；客厅是暗厅；纯北的朝向；卫生间面积小于 2.5 平，户型很多拐角不方正；开间和一居\n⭕️外部厌恶设施，高压电线、轨交噪音、垃圾场等\n \n❣️轨交配套\n越是刚需的小区，越是依赖地铁，如果距离地铁在 1 公里以外，就吃不到地铁的利好，尽量避免这种小区。还有就是地铁也有能级的，像北京的地铁 8号线，就被称为旅游专线，能级比较弱，地铁 17、19 号线，南北贯通，穿过多个产业区和居民区，且是大战快车，能级比较高。\n \n❣️高效筛选房源\n不要盲目的看房，看房一千套，只会让你更迷茫。\n \n事先了解市场，做好规划，再去看房才事半功倍。我们的客户看房，我一般都会先确定几个板块，然后让他们按照这个条件筛房源：两居、近地铁、有电梯、非底层顶层、有明厅、户型方正。\n \n❣️看房\n看房不是看房子内部的装修，这些不重要。要重点看小区的环境，然后是楼道，再然后是房子的采光和噪音，最后物业也很重要。\n【上海宅心选实业有限公司】\n#北京买房咨询 #北京刚需买房避坑指南 #北京新房 #年轻人第一套房怎么买
