律师揭秘真实风险｜避坑指南💰
表面看：低于市场价30%！不限购！投资香！
实际上： hidden costs一堆！稍不留神血亏！
🔍【法拍房3大诱惑】
✅ 价格真香：起拍价通常只有市价7-8折
✅ 不限购：限购城市也能买（但需查当地政策）
✅ 投资潜力：低价入手转租/转售可能赚差价
🚨【4大隐藏风险（律师重点提醒）】
❌ 产权风险：可能有共有人纠纷/多次抵押/过户难
❌ 债务风险：原业主欠的物业费、水电费…可能你来背！
❌ 占用风险：住着赖皮租客或原房东？"买卖不破租赁"清退超难！
❌ 税务风险：非普通住宅可能产生高额税费（远高于普通二手房）
💡【安全捡漏4步法】
1️⃣ 尽调做到位：
查产权：抵押/查封/产权人情况
实地看：房屋现状+周边环境+邻居口碑
查欠费：物业水电供暖费一律问清
2️⃣ 专业机构助攻：
请律师：做尽职调查+审法律文件
找评估机构：合理估值避免拍贵
3️⃣ 资金准备足：
备好全款（多数需一次性付）
预留额外费用（税+维修+清退成本）
4️⃣ 吃透当地政策：
确认是否真不限购
搞清楚税费谁承担
🌟 律师真心话：
法拍房机会与风险并存
没经验的小白勿盲目冲！
捡漏需专业支持
竞拍前务必咨询广东骑士律师
全面评估风险!
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