这几年陆陆续续的拍了几套房，全程无中介，自己产调，过户，收房如今收房几年了，啥事也没有。分享一下避坑点，和完整流程
一开始接触法拍房的时候，我也是先找了法拍中介，当时找的那家，号称全深圳最多分公司的，员工最多的，说有1千多号人，接待我的销售说的，上来就说每年帮客户拍几百套什么的，然后就让我签什么意向书，收诚意金，佣金收成交价的1～3%，一听这话，转身就走
✅一、法拍房在哪看
房源最多的在京东，淘宝上，首页找到司法拍卖，要看清拍卖主体是法院的（图2，3），不是公司，前都是法拍房，后都商拍，找房源的时候，看到这种份额拍卖的（图4），直接过，不用看这些，这种拍下来之后过户，收房都是问题，住不进去的房子，要来干嘛
✅二、产调
确定好房子之后，3个方向去核查，过户，腾房，费用
[一R]看这个房子有没有产权证，有产权证的都是可以过户的，没产权证的，要看是什么原因，小区烂尾，还是业主没办，这种有可能过不了户
[二R]看这个房子有没有人住，住的业主，还是租客，还是业主安排的人，有些法院会在上拍前把房子腾空，但这个是少数，有人住的，就看法院是否负责腾房，也不要全把希望寄托在法院那，法院是会帮你腾房，但时间不能保证，法院就那么几个人，要排期
[三R]水，电，燃气欠费，这些得买家承担，不然影响后面更名，物业欠费可以跟物业谈折扣，承担一部分就好了，千八百的就全缴了，几千，上万的能谈折扣就谈，不能，那就不缴了，原业主都能赖掉不给
✅三、报名，竞价，过户
确定了能过户，腾房，费用能接受，就报名竞拍，拍下来之后，按照法院给的时间，结清尾款，坐等法院给你开裁定书，然后去过户
深圳为例，拿着裁定书去房子所在区政务大厅，房产窗口提交资料，最好先预约拿号，现场拿号排队等到天荒地老，交了资料就等缴税，然后拿证，缴完税之后，马上去法院办理退税，去之前跟法院沟通好需要带什么资料
✅四，收房
其实你拿到裁定书的时候，就可以去收房了，有些法院会给你钥匙，没钥匙的，你就叫上开锁，物业，三方人员，你全程录像，从开锁，进门，全屋录一遍，留个底，以防原业主回来赖，说有什么东西落下了，找你麻烦，虽然最后也不会找你，以防万一嘛，给自己留个保险
到这里的时候，流程就走完了，法拍房其实没那么难，也没那么神秘
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