买学区房避坑指南📚 别只看学校！这3个隐藏风险一定要排查\n买学区房堪比“开盲盒”？不少家长砸重金却踩坑，今天教你避开隐形雷区！\n1️⃣ 学区划分年年变，合同不写等于白搭\n别信中介拍胸脯保证的“永久学区”！每年教育局都会微调划片范围，老小区可能被划出，新房承诺的“对口名校”也可能因学位紧张落空。\n✅ 避坑：查近3年教育局公示的划片文件，在购房合同里明确“学区未兑现可解除合同”，签约前电话核实教育局最新政策。\n2️⃣ 老破小藏隐患，居住成本比房价更坑\n很多学区房是房龄超30年的老小区，墙体渗水、电路老化是常态，冬天暖气不热、夏天漏水成难题。更糟的是没有电梯，老人接送孩子爬楼超崩溃。\n✅ 避坑：实地查看房屋防水、水电管线，询问物业维修基金余额，计算每月物业费+维修费，别让低价房变成“碎钞机”。\n3️⃣ 学位已被占用，买了也上不了学\n部分城市实行“学位锁定”政策，一套房6年内只能有一个学位。原房主若用学位给孩子上学，你买了房也得等几年才能用。\n✅ 避坑：要求房东提供孩子学籍证明，去学校教务处查询学位使用记录，合同注明“学位未占用”条款，预留违约金条款。\n买学区房是为了孩子教育，别让一时冲动变成全家负担！收藏这份指南，买房前逐条核对，才能既得学区又住得舒心～ 🏠✨
