“花200万买学区房，开学前被告知学位已用”“50个家庭集体维权，开发商虚假宣传害娃失学”\n⚠️ 这些“学区房”巨坑，买了=白买\n❌ “未交房凭合同入学”陷阱\n开发商宣传“凭购房合同入学”，但未向教育局备案学位，结果：业主拿网签合同报名，校方拒收+教育局甩锅。\n👉 避坑：要求开发商出示《教育配套协议》官方盖章文件\n❌ “学位未占用”文字游戏\n卖家承诺“学位空闲”，实际小学学位被用，导致幼儿园学位锁定，政策规定：“五年一学位”可能跨学段（如用了小学，幼儿园同步失效）。\n👉 避坑：查，教育局官网“学位占用系统”（输入房址+产权人姓名核验）\n❌ 户口迁移“黑洞”\n卖方口头保证“过户前迁户口”，签约后反悔，孩子入学因户籍滞留被统筹分流。\n👉 避坑：合同必须写“过户前15日迁出户口，逾期每日赔房款0.05%”\n✅ 律师亲授3步查证术\n第一步：对于开发商\n索要红头文件：要求出示教育局出具的《学区划片确认函》（非宣传彩页）；\n录音关键话术：“是否凭购房合同入学？”“学位是否独家且足额备案？”；\n合同补充：在补充协议追加“若无法入学，开发商承担转学费+购房差价赔偿”。\n第二步：对于卖家\n查学位占用：带产权证+身份证，直奔街道办教育科，查学位使用记录（网站更新可能滞后）；\n验户口底档：要求卖家拉取《户籍登记证明》，确认房内无“挂靠户口”；\n防监护人坑：若房主是老人/病人，查验监护人公证委托书+精神鉴定报告（避免代签无效）。\n第三步：\n盯紧入学梯度顺序：确认当地政策是“房户一致＞有房无户”\n截图历年学区划片：教育局官网查近3年划片范围，警惕“临时划入次年调出”套路。\n💥 紧急维权指南（已踩坑必看）\n证据清单：宣传册、销售录音、教育局拒收书面回复、学区政策文件；\n集体诉讼：联合受害业主起诉开发商 “虚假宣传”，主张退房退款+购房差价赔偿（\n行政申诉：若教育局违规统筹（如分配超3公里），10日内提行政诉讼\n#合肥律师 #买房需谨慎 #买房建议 #合肥律师事务所 #学区房攻略 #合肥律师推荐 #合肥律师咨询 #买房必看 #法律人 #合肥找律师
