前两天陪朋友看书包房，发现水太深了！😱\n销售和中介的话不能全信，自己要问清楚！整理了5个关键问题，少问一个都可能被坑！\n1️⃣ 学区划片是否🐦定？\n❌别信口头城诺：“我们楼盘垦定上XX学校！”\n✅须查教育局醉新划片文件，有些新楼盘可能不在范围内！\n2️⃣ 学位是否被占用？\n⚠️如果原房东孩子还在读，你的孩子可能无法入学！\n✅购买新房则no考虑这条，购买二手房的则要注意要求房东提供“学位使用情况证明”，并写进合同！\n3️⃣ 落户年限要求？\n⏰热门学校要求提前1-3年落户，临时买房可能来不及！\n✅直接问学校招生办，别听中介忽悠！\n4️⃣ 房子是否在“多校划片”范围内？\n📌政策变动大，今年能上，明年可能被调剂！\n✅主要看近3年划片稳定性，🖊️免高价接盘！\n5️⃣隐性成本：书包房持有成本有多高？\n💰二手🎒房维修基金翻倍、不能贷款的老破小…\n✅提前计算持有5年的总成本，可能比房价还惊人！\n避坑Tips：\n✔️不要信小中介，购买新房看好楼盘，直接找🫙方销售或置业顾问，他们的节点资料一般浭新快，内容全！\n✔️自己去教育局官网查证，别懒！\n✔️买二手🎒房，要和房东当面确认学位！\n大家还遇到过哪些🎒房套路？评论区交流！\n#买房攻略 #学区房 #避坑指南 #购房心得 #成都买房\n#书包房是选新房还是二手房呢？[PK]#
