2025.5.8日【实时更新】\n \n一、商业贷款政策\n📌首套贷款\n🔹 条件：北京无房\n🔹 贷款比例：85%\n🔹 利率：3.15%（LPR-45BP）\n⚠️ 五环外限制：已有2笔房贷直接拒贷\n📌二套贷款\n🔹 条件：北京有房且在还房贷<2笔\n🔹 贷款比例：\n✓ 五环内：80%\n✓ 五环外：80%\n🔹 利率：\n✓ 五环内：3.55%（LPR-5BP）\n✓ 五环外：3.35%（LPR-25BP）\n✨ 特殊福利\n✅ 多孩家庭：京籍有2+未成年子女，二套房按首套政策执行！\n \n二、公积金贷款政策\n📌额度规则\n🔹 首套（无房+无公积金贷款）：最高120万\n🔹 二套（以下满足其一）：\n✓ 本市有1套房：最高60万\n✓ 离婚不满1年：默认二套（多孩家庭例外）\n✅ 多孩家庭特权：二套认定首套，最高160万！\n🚫 拒贷情况：\n- 北京有2套及以上房\n- 全国有2笔及以上公积金贷款\n📌利率与比例\n类型｜ 区 域 ｜比 例｜1-5年利率｜6-30年利率\n首套｜北京全域｜ 80%｜ 2.1% ｜ 2.6%\n二套｜ 五环内 ｜ 65%｜ 2.525% ｜ 3.075%\n二套｜ 五环外 ｜ 70% ｜ 2.525% ｜ 3.075%\n \n💡 组合贷款小贴士\n公积金+商贷利率分开计算，审核从严\n贷款年限取三者最低：\n✓ 最长30年\n✓ 年龄限制：68岁 - 借款人年龄\n✓ 房龄限制：\n- 老房改造：67年 - 房龄\n- 普通房：砖混47年 / 钢混57年\n#北京买房#买房攻略 #新手买房 #北京买房贷款政策 #公积金贷款 #商业贷款 #组合贷款#买房贷款
