如果你近期急需资金，名下又有正在按揭的商品房，不妨试试二次抵押。\n、什么是二次抵押？\n二次抵押就是把已在按揭的房子，再次抵押给银行或金融机构。不用还清原有房贷，就能盘活房产剩余价值。\n、二次抵押的优势\n无需卖房，也不用结清原贷款，就能快速获取一笔资金，解决燃眉之急。\n、办理渠道\n1. 本地中小商业银行\n2. 本地金融机构\n、申请条件\n1. 按揭需满6 - 12个月，不同机构要求有别。\n2. 房屋剩余价值需达标，计算公式：可贷额度 = 房屋评估值×可贷成数 - 按揭余额 。例如，200万市值的房子，按揭余额80万，7成抵押率下，可贷200×70% - 80 = 60万 。\n、申请要求\n1. 房本齐全，产权无纠纷。\n2. 房屋面积不低于50㎡。\n3. 已婚需夫妻双签，单身未满23岁需共借人。\n、所需材料\n• 消费用途：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近1年流水。\n• 经营用途：除上述材料外，还需营业执照、经营流水等。\n、贷款利率\n• 银行：年化3% - 6%，适合征信良好、房产价值高的客户。\n• 机构：年化8% - 15%，适合征信有瑕疵的客户。\n、还款方式\n• 银行：先息后本（1 - 7年）、等额本息（5 - 15年），最长贷20年。\n• 机构：先息后本6个月 - 3年，等额本息3 - 10年。征信欠佳者建议先选短期，后续再转低息贷款。\n、办理流程\n联系机构→提交材料→房产评估→签订合同→抵押登记→放款，最快2 - 5天，最慢10天内完成。 #房产抵押 #资金周转
