一、什么是二次抵押？\n当你把这个已经有贷款的房子再次抵押给其他银行或金融机构时，就叫“二次抵押”了。\n二、二次抵押的好处？\n你不需要卖掉房子，不用还清原来的房贷，就能利用房子的剩余价值借到一笔钱，满足资金需求。\n三、二次抵押的渠道？\n1、本地中小商业银行\n2、本地金融机构\n四、二次抵押的条件有哪些?\n1、通常要求按揭已满6-12个月以上，不同机构标准不同\n2、房屋的剩余价值是否足够支撑二次抵押贷款\n计算公式是：可贷额度=房屋评估价值×可贷成数-按揭贷款余额\n比如你房子的市场价值为100万，按揭余额为20万，银行允许的二抵成数是70%，那么你的二次抵押额度就是：100万×70%-20万=50万，这笔钱就可以借到。\n假如你房子市值100万，但按揭已经欠80万，剩下的空间就很小，二抵就比较困难。\n五、二次抵押怎么申请?\n1、房本在手，产权清晰，没有涉及诉讼或纠纷；\n2、已婚客户需要夫妻双签，单身客户如果未满23岁，还需要提供共借人；\n3、房屋剩余价值必须大于10万元。\n六、二次抵押所需材料\n消费性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、近一年流水明细；\n经营性二抵：除了上面这些材料外，还需要提供营业执照、经营流水、上下游合同、公司章程等。\n七、二次抵押的利率\n以成都为例，银行二抵年化一般在3%-6%之间，适合征信良好、房产价值高的客户；\n机构：年化利率会相对较高，通常在8%-15%之间，适合征信有问题或者有历史逾期的客户。\n八、还款年限和还款方式\n银行：一般分为先息后本(1-5年)，等额本息(5-15年)，最长可以贷款20年；\n九、二次抵押的办理流程\n联系机构：选择合适的银行或金融机构；\n提交申请：提交所需材料\n房产评估：会对房产进行评估，确认市场价值\n签订合同：与贷款机构签订贷款合同\n办理抵押登记：将房产进行抵押登记\n发放贷款：贷款申请通过后，银行或机构会将款项发放到你的账户\n整个流程一般最快需要2-3天，最慢可能需要5-7天。#贷款 #按揭房二抵 #房产抵押贷 #成都房产二抵 #成都房产 #成都房屋抵押 #成都房产抵押 #成都房产抵押贷
