买房是人生重大财务决定，但很多人因缺乏知识而踩坑。今天分享从预算评估到HL审批的完整知识，助你聪明置业！\n \n1️⃣评估买房能力的黄金法则\n✅30% 原则：月供不超过净收入30%（理想值）\n✅3-6个月储备金：预留 at least 3个月供款作为应急基金\n✅隐藏成本计算：\nDOWN PAYMENT（10-20%）\nLAWYER FEE（1-3%）\nSTAMP DUTY（1-3%）\n✅装修押金（通常2-3个月租金）\n案例对比：\n月入RM5,000\n健康选择：RM400K HOUSE（月供RM1,594 = 32%）\n风险选择：RM600K HOUSE（月供RM2,391 = 48%）\n \n2️⃣银行审批的5大关键因素\n✅DSR（债务偿还比率）：≤70%红线\n✅CCRIS记录：准时还款=加分项\n✅工作稳定性：at least6个月同一雇主\n✅信用评分：信用卡使用率<50%为佳\n✅文件完整性：3个月薪水单+EPF完整记录\n \n3️⃣首购族常见误区\n❌误区1：”DSR达标就能借到90%“\n事实：Bank会综合评估产业value与申请人风险\n❌误区2：”发展商优惠=省钱“\n注意：0头期可能隐藏更高DK利率\n❌误区3：”月供够就行，不计其他费用“\n提醒：每年地税+门牌税约RM1,000-2,000\n \n4️⃣聪明选房3步骤\n需求排序：学区？交通？investment？\n比较DK：at least对比3家Bank利率\n实地考察：不同时段看房（避免噪音/淹水问题）\n \n有什么不明白的可以PM/WS 我哦 \n#投资买房 #房产知识 #马来西亚 #买房建议 #买房必看
