这篇笔记只是想记录一下买房经历，顺便分享一些踩过的坑和经验。\n(不喜勿喷!!!标题党🧎🏻下跪求饶)\n这个夏天，干成了一件几年前完全不敢想的事：\n在东京买房🏡。\n没有家里支持，靠工作两年攒下的一点存款，走完了从找房到交房的全过程。\n \n🔎 找房\n刚开始确定了硬性条件：\n都内 or 横滨川崎\n100户以上大型小区\n离车站10分钟以内，最好靠近大站\n南向，5楼以上\n面积55㎡以上\n这两年首都圈房价确实涨得厉害，符合条件的房源最少都是5000w起跳。\n最初只凭suumo上的照片选房，结果实地看完全不是回事，浪费时间。\n但也算经验积累,最后看得多了，能光凭资料和照片判断值不值得去看。\n差不多半年时间，每天刷房源、以及跑了十套左右，\n终于遇到了那个合适的\"梦中情房\"\n荒川区\n离车站步行5分钟,有多个不同线路\n300户以上的大社区\n高层南向\n筑20年\n就是它了!\n \n👦🏻中介\n日本中古房必须通过中介交易。个人感受：\n国人中介\n✅ 优点：\n全程中文交流，不用担心语言问题\n手续帮得多，甚至能代理各种流程\n中介费能打折（3% → 1.5%）\n❌ 缺点：\n几乎没有自家房源，大多是找到心仪房子，他们帮你去联系卖方中介\n水平参差不齐，很多没有宅建士证，日语也不行\n \n日本大手中介\n✅ 优点：\n有自家房源，信息一手，砍价空间更大\n因为不用涉及第三方中介,成交的话，他能同时收卖方买方的佣金，所以更卖力\n流程正规，不会有灰色操作\n❌ 缺点：\n中介费基本满额（3%）\n很多材料要自己填写\n \n总结：\n日语不太行，想图省事 → 国人中介\n想要流程正规,并且希望在价格上交涉→ 日本大手\n \n📑 贷款\n个人情况：\n27岁,男,未婚,年收500+,\nIT日企工作2年,永住\n \n这次因为0首付，要贷年收的9倍快10倍，\n中介推荐一共申请了5家银行的假审:\n三菱、三井、三井信託、りそな、住信SBI。\n5家都给了最低利率,但是!\n三菱and三井信託：没有满额承认，批了年收8倍左右\n住信SBI：虽然满额承认,但是感觉毕竟是网银,所以pass\nりそな：满额承认0.64，40年+0.1%\n三井:满额承认0.9多好像,不如りそな\n最后选择了りそな的变动40年,虽然听起来长，但前期月供轻一些，压力少一点.\n \n💸 费用\n除了房价，还有一堆“杂费”，大概300多万：\n银行手续费：基本没得谈\n司法书士报酬：指定的话砍不了多少\n火灾保险：推荐自己找（比如ソニー損保），比银行推荐的便宜\n地震保险：大型公寓个人觉得没必要,毕竟要全塌或者半塌才会赔\n#日本 #东京买房 #拥有自己的家 #东京
