1、五月底北京二手房挂牌量突破12万套，二手房网签量为12982套。
2、五月北京法拍房单套参拍人数为6.4人次/套，总人次达到了1443人次！
3、五月份北京法拍房单月成交224套，量环比增加2.7%！
整个5月份北京地区一共上拍608套房源，其中成交224套，流拍287套，撤回+中止+暂缓97套，成交金额约17.9亿元。
通过上图可以看出5月份成交率为37%，流拍率为47%，撤回+中止+暂缓的房源数量占到16%。
5月份一拍成交率达到了84%，二拍成交率为15%，变卖成交占比1%。
5月份单套参拍人气王——阳光新干线6号楼104室，这套位于朝阳亚奥地区的临街底商，市场价约为1500w，起拍价只有470w，3折的起拍价最终吸引了23人报名参拍，经过363次出价，以1570w成交，溢价率234%，因为没有同类型的底商在售，所以市场价格不太好参考，成交单价6.2w。
自2021年1月开始，在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到去年9~12月份房源供应相对充足，今年3-5月份供应量开始趋于正常。
5月份一共有1443人次参与竞拍，总参拍人次较4月份减少了13.6%。
历年北京法拍市场单套参拍人次指数：
2019年为4.3人，2020年为6.3人，2021年为6.7人，2022年为6.3人。在过去的12个月里，2022年6月份单套竞拍人数达到7.5人次的峰值之后，12月份单套参拍人数只有4.9人，那时也是相对的低点。
5月单套参拍人数为6.4人次，比4月份的7.7人次减少了16.8%，通过参拍人数可以看出市场的火热程度，5月份二手房成交量继续下滑，较4月份减少了6.7%，5月份的法拍相比4月份也会出现降温。竞争激烈程度有所缓解。
在过去的4年里，北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右，今年5月成交额为17.9亿，成交额度略低于单月平均值。
按成交区域统计，在过去的4年里房源大户朝阳区一直稳定在1/3左右的份额。5月份朝阳区成交量占比25%，内城四区（东西海朝）加起来占到总成交量的40%，城区成交量低于以往的占比。
继2-3月份后通州再次上榜，因世纪星城一个项目成交40套，占总成交量的2成多。大兴、昌平、丰台的成交量分别是8%、7%、5%。
5月份二手房网签量达到12982套，比4月份的13928套减少了6.7%。与此同时，二手房的挂牌量继续增加，突破了12w套，目前的市场是供应比较充足，价格保持平稳。
2-3月份多个自媒体都看涨，期待两会政策放松，购房者也迫不及待进场抢房，经过了一波小高潮之后，低价房源消耗的差不多了，4-5月份成交量下滑，挂牌房源继续创新高，5月份各路人马开齐声喊房价要降，短短的1-2个月从盲目乐观到盲目悲观，经过6年的调整，北京的房价很健康，会有些波动也属于正常现象，千万不要人云亦云，理性看待北京房价，买有价差的房子，控制自己的成本，这是硬道理！
挂牌量突破12万套之后，某些区域的老破小、远郊区的一部分房源的价格可能会出现小幅回落，我们认为核心区的房产价格下探空间不大，不需要大惊小怪，希望各位踏实搬砖，该买的买，该卖的卖。
祝大家拍多多，赚多多！
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