法拍房为什么不能买
最近房圈吃瓜?比较多，八卦算是个生活调剂品。
小张老师人品不错身边好多朋友给我分享了诸多细节，有感兴趣的读者可以找我吃瓜，哈哈。
言归正传，今天给各位精神股东汇报一下近期工作。
了解我的朋友都知道我最近在跑两个项目，关于法拍和不良资产处置的。
这个赛道其实早已有之，只不过最近两年比较火热，啥原因呢。
还不是口罩事件呗，楼市在2-3月份小火了一把后立马又进入淡季。
整体大消费环境都没有太好的气色，三年时间足以让很多现金流不稳定的企业和个人破产甚至断供。
这个时候很多AMC机构会处置很多不良资产包，每个地方的情况不同，价格也千差万别。
懂的精神股东们应该知道了，这是一个非标的市场，结合足够高的客单价可以创造出惊人的利润空间。
当然风险也是有的，而且壁垒比较高。
我列举几个常见的风险:
第一就是租约和居住权的风险。
法律规定买卖不破租赁。
如果法拍房有租约，那你拍下之后是没有权利要求租户搬离的。
如果这个租约长达二十年，那就意味着你买到房子之后，二十年内不能住进去。
所以拍之前一定要摸清楚租约和居住权的情况。
第二就是原房主的债务风险。
一套法拍房的背后，很有可能牵扯到多个债务。
第三就是税费的风险。
如果原房主的税费没有交齐，拍到房子的人，想要过户，对吧？
那必须要缴纳所有的税费。
像个人所得税，契税，增值税加起来是一笔不小的成本的。
第四就是银行放款的风险。
法拍房一般要求在十到二十个工作日内缴清全款，超过这个时限，法院有权把房子收回，重新拍卖。
你的竞拍保证金呢，也会被一并收回。
因此如果是按揭贷款，一定要跟银行反复的确认放款时间，确保在规定的期限内放款。
上面是做个科普，实际情况要根据你买的那套房子来看，好多人会觉得法拍，不良资产很复杂，风险高，无法理解要买的人是什么动机。
小张老师回:还不是因为便宜啊，有些房子买到手就能省几十个W啊，有些可能是七位数的捡漏。。
当然你得有那个实力和运气。
这是今日份小张老师的思考，希望对你有所启发。
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