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很多承租房屋的人都知道自己对所承租的房子是享有优先购买权的。但却是一知半解，认为自己承租了房屋，就想当然地享有优先购买权，只要自己想买，房主就必须卖给自己。实则是对优先购买权出现了理解偏差，那么到底应当如何理解呢?今天我们就和大家一起聊聊。
一、什么是优先购买权?
所谓优先购买权就是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。简单举个例子，房主在房屋出租后又想要出售自己房屋的，必须事先通知承租人，若承租人表示想要购买这个房子，那么，法律规定在同等条件下，房主就必须把房子先卖给承租人，此处承租人所享有的优先购买房子的权利就是优先购买权。
二、法院拍卖房屋影响承租人的优先购买权吗?
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)第十六条“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”。
被法院拍卖的房屋，承租人享有优先购买权，但是如果在房屋拍卖过程中有最高应价时，承租人必须要以最高价格买受被拍卖房屋，如果优先购买权人不作表示，视为放弃优先购买权。因此，可以看出，享有优先购买权的承租人仅是有优先购买的顺序，其权利行使的前提是承租人在同等条件下购买该房屋，譬如未拍卖的房屋，一般需支付市场价，拍卖的需支付最高竞价，承租人往往不能从其中获得较大的差价利益，这主要是为了保护房屋所有权人的利益。
三、优先购买人需要具备哪些条件?
优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的不得以优先购买权人身份参与购买。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
四、优先购买权人有什么优先规则？
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价的，拍卖财产就由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
需要值得注意的是：
优先购买权竞拍规则在不破坏原有“优先购买权”的基础上已经做到最大限度的公正。
对于一般竞买人来讲，优先购买权人在竞价的模式上没有优先，只有在同等出价价格方面才享有优先购买权。
五、哪些人拥有房屋的优先购买权？
拥有房屋优先购买权的分为三种：
（1）承租人：房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
（2）房屋产权共有人：房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
（3）个人以标准价购买的公房原产权单位：职工以标准价购买的住房，一般居住满五年后方可再交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。
六、在法拍房中如何使用优先购买权呢？
网络流程：
（1）优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。
（2）报名并交纳保证金
（3）优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优 3，其中优1权利最高，以此类推。
综上所述，承租人如果有购买承租房屋的意愿和需求，即使是有优先购买权，也要密切关注与房屋相关的动态，否则可能因为错过行权期限而要付出更多的金钱和时间代价或者直接错失机会。
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