在#二手房 买卖中暗藏的坑非常之多，对于大多数人来说，买房这种动辄几百万的事情一辈子也就一两次。可是，一旦不幸遇到纠纷。如果交易的房屋被查封了，该如何进行防范？\n—\n何谓司法查封？财产保全系司法机关对房屋查封的一种房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院的同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。因此，在查封措施解除前，房屋登记部门无法为该房屋的购买人办理产权过户手续，房屋所有人出卖这类房屋的前提也就是设法解除法院的查封。\n—\n房屋被查封具体来说分为合同签订之前的查封和合同签订之后的查封。不同情况下的查封，处理房屋解封的方法不同。\n—\n这篇文章我们主要讲房屋买卖合同签订之后，房屋被查封了如何救济？主要的方法我们可以考虑向人民法院提出执行异议，如果异议成功，法院可以解除涉案房屋的查封。\n—\n什么情况下可以提出执行异议以及如何获得法院支持，我们看下法律规定的条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。\n—\n具体条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。\n—\n在二手房交易中，购买具有权利负担的二手房存在很大的交易风险，如果某个环节出现差错，可能出现“满盘皆输”的后果。因此，在遇到此类交易时，务必保持清醒的头脑，增强风险防范意识。#二手房 #上海房产律师 #二手房买卖纠纷
