“定金也交了，合同也签了，结果才发现房子早就被法院查封了…”\n这不是虚构，而是我见过太多次的真实情况。\n \n一位购房人看中一套房源，和房东签了合同，交了10万定金，准备贷款。\n结果去办理网签时，房产交易中心系统弹出提示：\n“该房产处于司法查封状态，暂不能交易。”\n他懵了。再问房东，房东说自己也不清楚，\n等法院文件一查，才知道半年前因民间借贷官司被执行冻结，而房东隐瞒不报。\n \n遇到这种情况，会有3个严重后果：\n1、 合同可能被认定无效或无法履行，影响过户；\n2、已付定金/首付款可能无法追回，陷入漫长纠纷；\n3、房东一旦涉及多案执行，该房可能已是多方争夺财产，你的购房资格靠边站。\n \n那如何在签合同前查清“房子有没有问题”？\n作为律师，我建议你重点检查这几项\n \n一查：不动产登记信息\n上海购房人可通过**“一网通办”或前往房产交易中心窗口**，查询房屋的：\n产权情况（谁的名下）\n是否设有抵押\n是否有查封、预告登记等限制信息\n \n建议写进合同：“卖方需提供近30日不动产登记证明”，并明确“如存在查封视为违约”。\n \n二问：中介和交易流程是否正规\n是否通过房屋中介备案系统进行登记；\n是否有贷款服务公司“代垫首付”、要求你签阴阳合同等操作；\n是否绕开正常流程“只签私下协议”。\n \n非法流程往往背后就是问题房源。\n \n三写：合同中增加关键保护性条款\n律师建议加上：\n \n“若该房屋存在查封、抵押、被执行、未披露的共有权人等情形，买方有权单方面解除合同并要求双倍返还定金。”\n这句话在法院实务中，能让买方更有主动权。\n \n总结一下，避免踩雷的三句话：\n“别签合同前才查房子，得先查、再签。”\n“别信房东嘴上的‘没问题’，得看系统和纸面证明。”\n“合同里没有保护条款，就等于自己放弃安全带。”\n \n如果你也正在买房、或者准备签约，建议在签合同前找专业人士做一次风险初审—— 别花几十万结果一纸无效。\n \n#律师 #诉讼律师 #律师日常 #房产 #房产知识 #房屋 #房屋买卖
