这类案件的共同点为，“我”买了房，房款付清或已付一半，并且房子已经交付，但因各种原因，房子未办理过户登记。后面发现房子被法院保全查封，那如何维护自身权益呢？\n案件中的“我”就是我们常说的案外人。\n \n房子被查封后，不少案外人病急乱投医，起诉出卖人，要求确认买卖合同有效，出卖人配合过户。可此时房子已被法院保全查封，属于有争议的房产，就算起诉到法院，法院也只会判决驳回起诉。\n正确的做法是，向办理保全的法院法官提出书面异议书，并提供相应的证据，供法官核查，如果房子确系查封前已经出卖、付清房款且交付，非因异议人原因未办理房产证，那么异议成立，法院会出裁定书，解除对房子的查封。\n如果异议不成立，异议人在收到裁定书后15日内须提出案外人执行异议之诉，异议人作为原告，申请执行人作为被告，若被执行人即出卖人对案外人执行异议持反对意见，可列为共同被告，否则列为第三人。\n \n若涉及到建设工程款，则另当别论。
