买二手房遇到查封房怎么办？\n \n核心原则：立即止付，核实情况\n1. 立刻停止所有资金支付：这是最重要、最紧急的一步！绝对不要再向卖方支付任何款项（包括首付和尾款），并立即通知资金监管方冻结房款。\n2. 核实查封详情：携带身份证和合同，速去房屋所在地的不动产登记中心查询最新产权信息，获取《不动产登记簿查询证明》。这份文件会明确记载查封法院、文号和日期等关键信息。\n—\n第二步：根据查封时间，选择应对策略\n情况一：签约后查封（卖方履行合同期间出事）\n· 行动：立即向执行法院提出书面执行异议。\n· 需提交证据：\n· 有效的《二手房买卖合同》；\n· 银行转账等付款凭证；\n· 物业水电费单据等证明您已实际占有房屋的证据；\n· 签约前房屋无查封的证明（如有）。\n· 目标：申请法院中止执行并解除查封。若异议成立，可要求卖方用房款解封或继续交易。\n情况二：签约前已查封（卖方或中介欺诈）\n· 行动：立即解除合同，全力追回损失。\n· 措施：\n1. 发函正式通知卖方：因房屋被查封无法过户，要求限期解除合同并退款。\n2. 追究责任方：\n· 卖方责任：要求卖方返还已付房款及利息，并承担合同约定的违约金或您的实际损失（如房价上涨差价）。\n· 中介责任：如果中介未尽职调查（如未提前查产调或明知隐瞒），可追究其连带赔偿责任，并向住建部门投诉。\n3. 提起诉讼：若协商无果，立即向法院起诉，同时申请财产保全，冻结卖方其他资产以确保将来能执行回款。\n—\n风险提示与预防（最重要）\n· 资金监管是生命线：切勿将大额购房款直接打给卖方个人账户！必须通过银行或正规中介的资金监管账户进行交易，确保过户后才能解冻资金。\n· 亲自查产调是规定动作：签约付款前，必须亲自到不动产登记中心查询房屋的权属、抵押、查封情况。不要轻信任何人的口头承诺或纸质文件。\n· 审慎选择中介：选择大型、正规的中介机构，并在合同中明确约定其调查房源信息的义务及失职的赔偿责任。\n总结：遇查封，先止付，再查证。事后查封提异议，事前查封速退房。追责卖方和中介，诉讼保全保权益。事前预防远胜事后补救，亲自查产调和使用资金监管是两大护身符。
