在强制执行过程中，查封并处置被执行人名下房屋是常用措施之一。\n作为买房人，如果属于善意第三人，如何提起执行异议呢？\n \n一手房排除执行的条件：\n在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同\n所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋\n已支付价款超过合同与欸的那个总价款的50%\n \n二手房排除执行的条件\n在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同\n在人民法院查封之前已合法占有该不动产\n已支付全部价款，或者已按照儿胡同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行\n非因买受人自身原因未办理过户登记（注：九民纪要规定，买受人只要有向房屋登记机构递交过过户登记材料、向出卖人提出办理过户登记的请求等积极行为，或者买受人虽无上述积极行为，但其未办理过户登记有合理的客观理由，即可认定）\n \n预售房排除执行的条件\n查封前办理预售登记的买受人可以提出停止处分异议，符合物权登记条件的可以提出排除执行异议\n \n#法律咨询 #强制执行#律师#房屋查封 #唯一住房
