现代社会中，一套房子动辄数百万甚至上千万，属于一个家庭中最重要也是最宝贵的财产。因此，在对房子进行处置时怎样可以花费更小的成本，是人们非常关注的一个话题。
老张和老伴只有小张一个孩子，老张今年七十六岁，老伴七十四岁，两人名下有一套多年前所购入的120平米价值300万的房子。老张和老伴想将房产给儿子小张，但又没想好以什么方式进行。一方面觉得将房子“卖”给自己的儿子不合适，一方面又打听到直接赠与需要交很高的税款。那么，到底该用何种方式处置在经济上更加“划算”呢？这两种方式又有什么区别。
首先，房屋买卖需要缴纳的税款包括以下几种：
1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴纳；房屋产权已满5年的，免征个税。
3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4、印花税：缴纳税率为万分之十。
5、房屋交易手续费：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担；(2)经济适用房减半收取，由买方承担；(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
6、房屋产权登记费：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
其次，如果是房屋赠与，所缴纳的税费和科目还是有一定差距的。
1、契税：无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人全额缴纳的。标准为：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2、个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税，如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外，其他类型的赠与，需要缴纳个人所得税。
3、印花税：亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
4、其他费用：附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的比例为7%，教育附加费3%。
最后，我们只需要将买卖和赠与两种方式各自需要缴纳的税率和科目带入进去计算一下，就可以知道哪种方式更划算了。
