看房：23年11月~25年8月\n前后看了将近两年的房，房价从6万看到了3万。不得不感慨，市场让我们有机会有了自己的房子。\n筛选条件\n最开始其实也不太知道应该怎么看，慢慢摸索了一套自己的看房规则:\n首先看自己心理预期房价差不多的挂牌房，比如300万，那就挑选250~380之间。这样一个是有捡漏可能，一个是1万块钱可能就也筛掉了很多好房，要给自己一个大点的阈值范围\n其次看位置，在北京，400万以下的，其实我俩是根本不考虑学区的，也没机会考虑。所以就按工作低调来画圆。地铁一公里范围内，尽量不换乘，一个人开车的情况下，另一个人40分钟左右能到达单位。（这个小区距离12号线900米，对象单位正好在12号线地铁口）\n最后看小区质量，好的物业是小区好坏的关键。虽然买的是90年左右的房，但是对比周边2000年后的普通小区，强的不是一星半点儿。小区，楼道都很干净，遍布小区的宠物拾便袋能看出来，物业确实很用心。两部电梯都是大型的，而且很新。\n砍价，砍疯了：8月3日\n留个悬念，下期来说，我们是怎么砍下100万的\n签约：8月3日\n当晚在签约中心签约，小绿会非常详细地讲解合同文本，核验买方购房资格和卖方房产证\n💰：当场交了5w定金和1%🀄jie费，约定剩余首付款最晚支付日期，首付款扣留物业保证金和户口保证金后打到卖方账户\n折腾完已是凌晨，这套房从砍价看到签约只用了半天\n网签：8月12日\n网签需要小绿预约时间，签订建委制式合同，可线上办理\n网签价=贷款金额÷0.8。因为契税是基于网签价的1%，一般通过最小首付比例20％倒算网签价格\n面签：8月15日\n面签用于贷款审批，需要线下到小绿签约中心或🏦，小绿系统会根据客户信息自动匹配银行，也可以自己选择，记得提前找公司开收入证明\n批贷：8月15日\n给建行审批深度点赞！\n过户：8月25日\n过户可选择线上或线下，因为上班，我们想过两天再拿到房本就线下到不动产登记中心办理，先办理缴税，当场拿到价值90r的房本\n交房：8月28日\n交割很顺利，因为是刚装修完，所有东西业主都留下了。大家切记要结算水电燃气。\n车位，车位，车位。如果原业主有车位，一定要让他就给你！！！避免因为车位有限，二次排队！\n希望大家都能住到理想的小家\n#第一次买房 #婚房装修 #买房建议 #换房也要幸福 #购房 #看房日记 #刚需上车 #来说说我的第一套房 #买房 #买房攻略
