300万预算在济南东部买房,选新房还是二手房?

6月2日的《房产评估台》直播节目中，济南的一位小伙伴打来电话说，最近有点发愁了，预算300万想在济南东买房，上半年才关注到济南东各片区有些新项目价格明显上涨了，关心孩子教育的他买房怎么买？

嘉宾朱怀永表示：

    不仅听友关注到市场这一点变化，我们很多人都是如此。不管是买房还是卖房，最终是谁来决定？我个人认为是市场的主体：买方和卖方双方博弈的结果。房地产不是简单的买房子卖房子，绝对不同于一般的商品。大家还是要多想一想，它和我们生活的方方面面息息相关。包括宏观经济政策、微观经济政策、一些信贷政策等等，这一系列融合到一起它是一个非常复杂的复合体，不是买个砖头花卉这么简单，所以，商品房不是简单的商品。

     商品房不同于其他商品，我在节目中多次阐述过我的观点。这种价格趋势的分析一定是离不开政策。今年二三月份这段时间，大家都感受到了尤其是济南东边的改善盘的价格趋势。对改善型买房群体来说，他们接受价格调整的弹性比较大。也有很多人问，怎么感觉新项目价格高一点，反而还卖得更好了？对于房地产来说，开发商更会琢磨揣摩这个市场。谁在这片区买房，谁是自己项目的客户群体。任何一个卖方做生意都是这样，都是想把自己的东西推销出去。

     据数据显示，到现在为止，二手房的价格依然还是同比下降的。尽管本年度已出现了数据两个月环比小幅上涨，还得需要这位听友再继续观望一段时间。

     我个人建议你买次新房，结合你的情况我认为现在就可以出手了，先多看房开始选，再给卖方砍价，慢慢的好几个月时间过去了，你现在就开始看，是因为现在是随便你挑选，选择的空间大。

嘉宾甄婷建议：

     这位朋友一直在关注市场，这是一个很好的习惯，可以去参考济南东部三个区域。

     我给您的建议是看次新房也好，看新房也好，最好预留时间周期能周转一下。如果你能从去年2022年10月份观察市场，你的感受度会更高一点。你会发现有一些新房个别的二手房，会出现两极分化。尤其是像这位听友一样，不是纯刚需有改善需求的朋友，你要求环境好也要求学区也好，你就去看济南东这三大片区。一个是长岭山片区，它是属于燕山和燕柳的学区；另一个高新区，您现在看房的这个位置就是大小汉峪片区，这个位置建议看次新房没有新房了。

     大小汉峪片区、奥体片区目前属于无新房的状态，我不是不建议您选新项目，是没有可选的。长岭山这个片区您可以参考因为这边的学校还不错。

     盛福片区也可关注，大部分是明年年底和后年2025年交房，您孩子是在三年以后再上小学，也来得及。这几大片区你要有时间的话就去看，了解一下市场的情况。

     各位家长朋友们，选房关注教育配套我们就需要去了解市场，日常建议多多收听《房产评估台》！走一步看三步这是需要的，因为房子置换周期是5~8年，房子的价格上下浮动，这是一个很正常的市场行为，建议我们的听友您先把孩子的学校选好了，选好了学校再进一步周边选房，绝对不是选好了房子再去定学校。

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