上海新房认购又要开启了，首先祝各位如愿入围，摇号靠前，选到心仪的房子！但是，摇号靠后也不要太担心，做好准备依然有机会！我去年认购的某新盘，摇号后15%，最后选到了自己心仪楼栋、次选户型的低区房源，算是自己备选房源梯队里的前70%，还算满意吧。\n刚拿到一房一价表的时候脑子一团乱，都不知道从何看起，今天就复盘一下我当时的梳理逻辑。\n1⃣材料准备\n✅一房一价表（最好是电子版，可以问问销售）\n✅户型图\n✅日照、噪音分析图（小胖、新房可查）\n✅不利因素标注图（售楼处有公示牌）\n2⃣优先级排序\n✅从自身需求出发，确定预算上限和下限，预算影响的最大因素是面积，确定主力面积的同时，也可以考虑次选面积，比如大面积的低区\n✅参考不利因素标注图，对意向户型对应的楼栋排序，重点关注是否临马路、车库出入口、垃圾站、变电站等\n✅参考户型图，给同面积的户型排序，边套、中间套、南向面宽、是否南北通透、有无连廊都是考虑因素\n✅楼层排序，像小胖、新房都会在开盘前出日照、噪音分析图，可以参考下排个序，一般按总高的1/3划分低区、中区、高区，中高区除去顶楼为最佳，次顶是凤凰层最贵。重点考虑底楼、顶楼是否接受，2-3层是否采光受影响等。\n这里说的排序，是一种相对顺序，可以罗列很多考虑因素，但是也要确定哪些是绝对不可接受的底线，方便决策。\n3⃣综合考虑后分组\n最后按照优先级排列组合，列一个分组，这里家里会有激烈的讨论，一定要聊明白了，想清楚了，才可以在选房的几分钟间快速决策。\n我列出了我的组合优先级排列，仅供参考，自住和投资的需求会有不同的角度，对于噪音、光照的耐受程度也有不同，大家可以酌情调整。\n4⃣选房现场快速决策\n无论是现场选房，还是线上选房，气氛都是紧张的，现场会放快节奏的音乐，配合主持人此起彼伏的恭喜xx号选中xx房，线上看着一套套房源变红，买房比抢菜还要激烈。这时候，要试着找机会尽早看到销控表，快速找出心仪房源中的可选项。现场在等候的时候也可以听主持人的播报，剔除前面被选走的房源。一般都会提前几分钟让你看到当时的销控表，根据之前的分组，挑出当前的目标房源和备选房源，轮到你的时候一般有一分钟，立马占住心仪房源即可！\n具体的选房流程建议跟销售提前了解清楚，包括但不仅限于\n✅几人一批还是逐个进入选房区，选房时长多久\n✅提前多久可以看到实时销控表\n#上海新房
