大部分人都希望资金利用率大，使用时间长，利息还能低点。能同时满足这几点的，就只有房产抵押贷款这条路了。信贷类产品名一般都只有一年期，很多人真的出现资金紧张问题，一年根本就缓不过来。所以只要是想通了这个问题，一般人都会选房产抵押。那么办理房产抵押贷款之前，我们需要注意哪些问题呢？
房产属性目前我国有六大分类
国营房产：指归国家所有的房产
直管式房产：指由政府、国家承租、收购、新建、扩建(除房屋所有权正式划拨给单位外)，由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用
自管性房地产：是指国家划拨给全民所有制的单位所有，以及全民所有制单位自筹资金购买的房地产
军事房产：指中国人民解放军拥有的房产
集体产权：指城市集体所有单位拥有的房产
私人房产(自有)房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨民、在华外国侨民、外地人投资兴建、购买的房地产，以及由中国公民投资的私人商业(私人独资商业、私人合伙商业和私人有限责任公司)投资建造、购买的房屋
能在银行抵押贷款的房产属性，一般只接受私有房产的抵押。其余的一般银行都不受理
一个房子地段好不好，要多方面考虑
交通：交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度
配套设施：附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备
医疗配套：周边是否有医疗配套，医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院
学校：周边有质量好的学校营造好的学习环境
环境：地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
对于抵押贷款来说也是有很大帮助的，如果你的房子地段不行，银行说不定就直接不准入了。所以买房的时候一定要关注地段
一个房的户型好不好，主要看以下三点：
①户型是否方正，房间大小是否适中
方正的户型空间利用率较高，很大程度上避免资源浪费。
房间太大会感觉空旷，难以营造温馨感；面积太小又会让人感觉压抑、不舒服。同样面积下，房间最好是长、宽比例合理。
②朝向好不好
不管你是大户型小户型，南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南
客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南
③隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效
对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高
对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾
房地产证书上的竣工时间是指房屋建设的竣工时间，通常，我们从房子竣工之日起计算房子的年龄。房子的年龄对我们申请贷款有一定的影响。一般来说，对于房子年龄过大的房子，贷款金额会更少，甚至无法获得批准
房龄=竣工时间-当前日期
竣工时间越早，说明房龄越老，贷款越难。
武汉市场目前一般要求在25年房龄以内，个别的银行甚至只接受20年以内的房龄
房产的购买时间，一般以不动产证首页的登记日期为准
要想办理抵押贷款，大部分的银行都要求产证满3个月才可以办理
产权人如果是自己，而且是婚前的全款购买的，那么你想怎么抵押，你自己可以说了算。如果是婚后购买的，有按揭，那么必须夫妻双方签字才能办理抵押
还有就是产权不是一个人的，有父母或者别人，那就需要所有产权人签字，才能办理抵押登记
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