百万佳苑兰园最近真的火，来咨询和去看房的人也非常多\n \n就是因为人多被居民投诉了，实体楼样板间已关闭！售楼处虽还开放，只能看沙盘，\n \n针对大家关心的房本，回改商，学区等问题做一个解答\n \n1.学区和上学的问题\n \n项目属于展览路学区\n \n别听有些人说什么新房不确定学区，展一小招生范围明文写着“百万庄北里 14、甲 14 号楼”\n \n就是百万佳苑・兰园！官方文件甩出来，比什么中介承诺都靠谱。\n \n小学就是展览路一小，就在项目旁边。\n \n初中阶段整体均衡，属地校有四中、八中、三帆、铁二中、西外都是不错的学校。\n \n学区主打一个均衡，下限比较高、仅次于德胜月坛，去普校的概率很低。\n \n西城学区要求房户一致，光有购房合同不行。有同学也咨询户籍科，必须有房本才能落户。\n \n所以着急26年上学的，存在风险。毕竟目前开发商没有明确下本时间。\n \n也不是说绝对26年上学的赶不上，是真的存在这个风险，需要开发商去明确！\n \n2.本次开盘的事兰园的102套，单价价格范围：10-11万，一局单价高近11万，二居平均10.5万，毛坯价\n \n项目分梅、兰、竹、橘四个主题园区，\n \n3.房子是2018年正式入住的，此次对外开售的是新办产权房（回改商），70年产权的商品住宅。\n \n4.在售户型面积段分为47平一居、64平和70平两居这三个户型\n \n此次开的是兰园儿的102套，然后明年开菊园，然后再往后开竹园。\n \n此次开盘的，三居的话呢，就只有一层的，就是有遮挡，\n \n其他楼层已经被之前回迁房选完了。\n \n你就当他没有三居吧。\n \n大家不用刻意追70的这个户型。\n \n我们现场看的效果，64的那个两居户型，感觉比70的更合理\n \n建议看1+2的户型\n \n5.物业费的话，是4块3毛9。\n \n车位的话，现在定不了，因为得先卖房，卖完房才能定车位呢。\n \n使用率的话呢，是74%~76%。\n \n不是法拍房，兰园这102套，开发商说最快月底，最慢十一后开盘\n \n按新房流程走，可正常贷款\n \n6.是毛坯\n \n后续开发商会推精装包，现在还没定\n \n7.谁都能买，已经是回改商，关于房本问题\n \n下本1-2年\n \n预算1100w以上的同学， 等后续几期就行\n \n兰园这47 64 70的户型，\n \n适合为了上学的，比买周边老破小学区房值而已\n \n不适合改善\n \n8.目前是接受贷款，\n \n但大概率要求开盘选房后3天内付清首付，完成草签+网签\n \n不会给大家犹豫的时间的!\n \n感兴趣的同学千万蹲好了，绝对日光，需要详细资料的si信dd吧！\n \n#北京楼市 #北京新房 #北京买房 #北京房产 #北京房价 #百万佳苑 #百万佳苑兰园 #西城买房 #西城新房
