近年来大量农民将宅基地上的自家房屋转让给非本集体经济组织的成员，由该转让行为而引发的争议不断出现。出卖人与受让人之间的农村房屋买卖合同的效力如何，一直存在着有效与无效的争论。本系列将农村房屋买卖合同有效与无效的判例，归纳、整理，以供参考学习。

一审法院认为，双方违反了《土地管理法》等法律法规的规定，就此建筑物的买卖达成的协议应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，一审判决：驳回袁某的诉讼请求。

二审法院认为：1997年案涉房屋买卖合同签订后，案涉房屋所在地的土地性质已转为国有土地，故不受农村宅基地有关规定的限制。案涉房屋买卖合同未违反法律、行政法规的效力性强制规定，且房屋已交付使用多年，原审认定合同无效缺乏法律依据，本院予以纠正。

第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。