因为Weston每月售出房产数量有限， 我特意扩大了比较的时间范围。 今年1月至8月Weston 售出单家庭别墅84套， 同比增加了6套； 中位价约265万， 同比增长了38万； 平均价约300万。 同比上涨了19万。 这组数字看起来给人感觉，今年比去年房市似乎表现更为强劲。\n \n但是， 仔细看房主拿到offer的天数为47天。同比增加了4天。 房子在市场逗留的时间今年为64天， 同比增加了7天。显然， 房子处理的速度在放缓。\n \n另外， 售出价与原始挂牌价的比值， 只有90万至100万和150万至200万的价位区间保持在100， 既没有加价也没有减价。 其他所有价位区间均低于100， 说明售出价格均低于原始挂牌价格。 这个比值同比发生了显著的变动。 去年80万至250万之间， 除了200万至250万的区间， 比值为100， 售出价等于挂牌价； 其他价位均在100以上。 80万至90万的， 比值甚至达到了118。假设挂牌价100， 拿到offer的价格为118万。 由此可见， 今年出价的策略不是加价， 而是琢磨怎么举刀砍价了。\n \n将8月拎出做单独比较。 房市的凉意初见端倪。 今年8月Weston的中位房价228万， 同比几乎持平， 环比下降了52万。 平均价241万， 同比下降2万， 环比下降了75万。 8月房市与7月相比， 波动很大。 此外， 8月中位数228万，远低于1至8月的中位数265万， 相差了37万。\n \n与相隔不远的Lexington相比， 8月，Weston的房价中位数228万远远高于Lexington的8月中位价180万。 两个镇遥相呼应都在下调价格， 调整幅度相比较，同比Weston比较乐观，基本持平。 Lexington今年8月中位数同比下调32万。 环比，两个镇都不太乐观， Weston大刀阔斧降了52万， 与Lexington环比下降20万相比较， 更让卖家着急上火😣。 不过， 有人欢喜， 有人愁。 对于计划进入这两个镇的买家， 价位走低是个好消息。\n \n综上所述， Weston ，1月至8月无论中位价还是平均价均高于去年同期， 但进入8月出现了剧烈波动。 这种波动会不会持续， 9月的小结会给出答案。 敬请期待😊
