全国二手房挂牌量新高,透露出哪些信息?

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当前，全国二手房市场库存量高企，而北京的二手房出售率相比其他城市较低。近年来，北京的二手房挂牌量已达到历史高峰，每月新增3万套以上的房源，成交量也达到了1万套以上，但是仅有1.75%的出售率。即使全部挂牌的房源都成交，再加上全年18-20万套的交易，换手率也仅有4%左右，相当不活跃。这并非因为卖的多，而是因为买的少。值得回顾的是，2020年上海二手房市场挂牌量累计达到30万套，到年底卖空的情况相当火爆。相比之下，北京的库存相对于其他城市的15万套甚至20万套的情况，加上北京庞大的住房和人口规模，销售压力算是相对较小的。因此，急于出售的业主大多数情况下都属于特殊情况，比如需要先买后卖的、置换房源稀缺等。又或者，他们的目标是购买新盘开盘的房源。

北京房价的下跌并非只是挂牌价下降**W那么简单，实际上其下跌是具有周期性的。

历史上，北京房价的振荡周期基本上是五年一跌，分别发生在2008年、2014年、2019年以及即将到来的2023年。

在这些年份中，基本上都是上一个五年的低点。

在2017年高点时，北京成交房价普遍下降了10%，平均下降额为50W左右，但由于一些板块具有上涨趋势和抗跌属性，下跌幅度相对较小。

目前，不到三成的购房者为换新房的业主，而置换房产成为当前二手房交易的主流。据统计，超过70%的二手业主是置换业主，其中以改善品质或学区为主要需求。

对于置换业主而言，次新房和学区房都是较为理想的选择。即使是购买新房的购房者，也不会超过三成。因此，北京房价下跌的背后，存在着更为复杂的现实情况和市场需求。

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