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Part.1
5月上海新盘整体认购率走低
临港认购率意外走高
目前上海第四批次新盘已经接近尾声，前5个月上海107个新盘共推出了27425套房源，目前仅剩余4个项目未取证认购，分别是第四批次的安高申宸院、普陀金茂景泰府、闵行保利·光合上城，第二批次临港的龙光天曜。
四批次截止6月3日已有16盘认购结束，其中7盘触发积分，分别是：
云锦东方三期：预计满分（暂未公布）
合生缦云上海：81.68分
象屿招商·公园1872（北区）：62.65分
南山嘉荟领峯：41.2分
虹桥公馆3期：27.52分
富绅名邸：53.1分
瑞仕·云曜璟庭：53.36分
5月共有29个楼盘认购，只有13个项目触发了积分，平均认购率178%，认购率最高的是浦开云璟（开云明月华庭）、保利建工·海玥天汇和御沁园。
不过也有好几个盘认购率低于预期甚至都没有触发积分，如世纪前滩天御、保利·和颂、宝华桃浦紫薇花园、大华锦宸府、万业紫辰苑·博萃，都有些意外。
世纪前滩天御不用多，前滩住宅收官项目，超级大爆冷，抛开价格，还是自身产品有比较大的缺陷，市场情绪比较差的情况下，购房者也不盲目冲了！
宝华桃浦紫薇花园示范区做得非常大气，几个宝华的标志性网红元素都有，口碑爆棚，但却没有触发积分，很大原因还是购房者对桃浦这个板块接受度比较低，周边城市界面比较差，也没有二手房可作参考，投资客都不去了，剩下的几乎都是自住客在买。
让人比较意外的是，在整体行情偏冷的情况下，临港在5月份发力，临港天宸和鹏瑞云锦湾楼盘认购率均超过90%。或许跟这两个楼盘均位于临港比较好的地理位置有关。
Part.2
5月新房成交继续下跌
房价略涨2.87%
据统计，2023年5月份，上海新房成交6335套，环比下降约20.95%；成交面积约73.23万方，环比下降18.83%。
数据来源于网上房地产
5月延续4月下跌态势，楼市复苏遇阻。很大一个原因是5月份网红楼盘入市比较集中，吸引了过多的打新购房人群。比如浦开云璟、海玥天汇、象屿招商公园1872、华润前滩润璟、云锦东方三期等。
此外，3月、4月份二手房在短暂的反弹后快速下探，也开始传导到新房市场。二手房交易节奏放缓，影响很多改善、打新人群，所以5月份新房成交也很难有好的成绩。
2023年5月新房成交均价63328元/㎡，环比微涨2.87%；新房成交均价上涨跟供应结构有关。中高端改善房源的入市拉高了均价。
数据来源于网上房地产
回顾5月新盘的开盘成绩，32个项目15个开盘“日光”，小部分去化惨淡，可谓是“冰火两重天”。
有些盘虽然有很高的认购率，像浦开云璟79.35的高分，655组入围大筹客户，但开盘当天结果只来了636组，估计另外19组阳了，这不重要，重要的是等着636组选完，318套房源，依然还有79套房子未被选走，去化率仅仅75%，而弃号率高达62%！
开盘现场
最后靠着220个小筹，勉强清盘...
Part.3
近期市场交易情绪有所转淡，一方面是近期新盘供应不充分，限制了成交发挥；另一方面，市场上的一些信息造成买家困惑，比如近期二手房挂牌量大，可能会造成部分小区短期价格下行。
总体来看，市场短期信心明显不如3、4月份那么高。但是并不能因此看空上海楼市。
毕竟一些网红盘热度仍旧居高不下，这也表明上海新房市场正进入另一阶段：房子再也不是闭眼入，考验的是你的眼力、财力、入围资格以及买房意志。
预计未来一段时间高价房的入市节奏会放缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能，总体上，是净化上海楼市环境的有力举措。
另外，上海土地市场热度居高不下，各大开发商都想进入分一杯羹。所以我们仍然有理由相信，当下只是短期市场波动，上海楼市仍然是最稳健的市场，复苏总趋势没有变，只不过复苏的力度和当下的经济一样表现的暂时有些弱。
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