5月，杭州、北京等地二手房成交量出现明显下滑，部分急于脱手的房东们也陷入了焦虑中。甚至北京某中介负责人表示，“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”。据悉，每年5月，北京地区二手房市场的成交量都会有所回调，一般月成交量也不会低于60、70套，然而今年5月，都快接近5月底了，成交情况却还不足10套。
京城如此，深圳的一些二手业主就更加焦虑，比如网传深圳市罗湖区某业主房子，评估价为570万元，但是业主以520万元卖房，贷款仍然以570万元贷款购买这套房子，相当于全款一分钱没付，还剩下50万元装修。这就是最近深圳中介们口中的“负首付”，说白了就是利用降价空间做高评，“房子价格高一些，银行就能多贷款，你的首付就能低一些，甚至可以做到不付首付还倒拿几万甚至几十万”。
其实，这种“畸形营销”套路显然不合规，但是它的出现，也在一定程度上反映了市场的疲软、已经供过于求。
根据中指研究院的数据显示，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%（同口径新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。而且，从5月的前3周的数据来看，无论是新房还是二手房市场，都出现了不同程度的降温趋势。而且有些城市如今的二手挂牌量堪称惊人。
比如目前，南京二手房挂牌量已经超17万套、成都19万套、杭州21万套、北京11万套，重庆20万套以上，上海合肥等地也都在16万套以上…
是什么导致了这种现状？大概三个方面原因：
1.房子的50年周期已经开始走下坡路
此前，王健林说，没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。
如果按照王总的这个逻辑，如今我们已经实现20多年的楼市发展，眼下这个期间基本上已经是发展高峰期的尾期，甚至已经开始走周期下坡路。这一点咱们可以从以下几个数据中窥探出来：
第一个数据，14亿人口已经是天花板状态，2022年我国打破各大教授的预期，提前五年进入人口负增长时代，死亡人数比新出生人数增加了85万，这种维持了61年的常态一旦被打破，人口负增长就开启了。而且从各大专家教授预测今年新生人口将只有800万来看，人口天花板状态几乎成定局。
第二个数据，人均41.76平方米的住房面积，已达到天花板状态。
此前统计局公布的数据显示，我国家庭户人均居住面积已经达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。外加如今的城镇化率已经高达65%，后续进程的放缓以及人口出生率的下降，都进一步预示着住房需求的不断下降。
2.收入及工作稳定性预期依旧不足
三年疫情导致很多人收入下降，也有不少人因此失业，但是由于疫情放开以后，经济大环境复苏还需要时间，企业依旧经营困难者居多。企业对招聘需求下降，但市场找工作的人数又不断上升，实现就业的难度就越来越大。
失业者找工作越来越难，已经实现就业的人也因为企业效应甚至市场竞争力太强，导致收入及工作稳定性预期依旧不足，为了缓解生活压力，很多人就选择了将多余房子挂牌出售。同时中国人普遍存在的买涨不买跌心理也促使大家买房更趋向理性，这种情况下，不论是买家还是卖家，都不敢增加负债。
3.越来越多年轻人“想通了”
前几天看到某网友发的一个帖子，他在前几年以总价196万买的一套商品房，三年总还贷20万，但没想到的是，本金只还了3万，其他都是还的利息。于是，索性将房子卖掉，拿着几十万租房生活，不仅更划算，同样不影响自己享受城市就业和周边的配套资源，这也进一步导致了贷款买房者越来越少。
那么随着买卖失衡愈发严重，这种趋势下去的结果是啥？
有行内专家直言，这些年市场出现了大量的二手房抛售狂潮，简直是创下了人类奇迹。但是这种奇迹带来的房价下行压力，随着接盘人数的逐步减少，二手房市场或将呈现“有价无市”的状态，持有多套房产者或不得不面临高昂的持房压力，以及房子既卖不出又租不出去的困境。
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