买过一套房后，我真切体会到：踏进售楼处的那一刻，你问什么、怎么问，真的太重要了。
第一次去，千万别一张口就问“多少钱一平？”“还有哪些楼层？”——这些销售早就备好了标准应答，你一听回答就觉得“合理”，但最后拿到的根本不是底价。
你得问点儿内行的。
比如：五证公示在哪？得房率具体多少？绿化率和容积率是多少？楼间距多大？最迟什么时候交房？
还要直击痛点：小区周边或内部有没有不利因素？提前还款有没有违约金？万一贷款批不下来，定金退不退？全款和贷款分别有什么优惠？这些一问，对方会觉得你懂行、不好糊弄，才会更实在跟你谈。
那要不要找中介？
我的经验是：中介可以当作“探价工具”，但最终买房，一定要直接回到售楼部。
你可以先从中介那儿套个底，逼出他们所谓“最低点数”（比如5个点），然后直接去开发商那儿谈。因为开发商通常会给中介返点，你直接上门，省去中间环节，往往能多拿1-2个点的优惠。
你直接说：“中介已经给我XX价，你这边能不能更优惠？”开发商很少会说“那你找中介去吧”——他们更愿意直接成交。
所以，聪明人都是用中介摸底，回售楼部杀价。一句话：不跳开中介，你永远拿不到最好的价格。买房这件事，最后一站必须是售楼处。#北漂买房 #买房建议
