3230套!南京二手房,再创新高!_国内楼市_资讯

今年3月，南京二手房成交量创下了近2年的新高，冲破1.3万套。

紧接着4月的第一周，南京二手房成交量骤降至2230套，环比大降26.6%。

这种形势的变化，一下子也引发激烈讨论，大家最关心的问题就是——南京二手房市场，是不是又不行了？

但没想到的是，而后短短两周，南京二手房市场再度反转！

就在刚刚，上周（4.17-4.23）南京二手房数据出炉，成交量不仅强势反弹迎来2连涨，并且3230套的成绩也创下了近2年来的全新纪录！

这对南京市场信心的提振，有着至关重要的作用！

①、上周成交3230套！创近2年新高！

根据我爱我家南京研究院数据，上周南京全市二手房成交3230套（含高淳、溧水），环比再涨9.0%，周成交量迎来2连涨。

更重要的是，在翻查过去2年的二手房成交数据后，我发现，“3230套”的成交量也创下了自2021年6月份以来的单周成交最高纪录！

在南京二手房市场行情受到质疑的当下，这种强势的数据回应，很有意义。

2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

至于为何会发生这种变化，主要有2大原因：

第一，上周日为工作日，过户量数据较常规周期多一天，所以导致了二手房周度成交量再创新高；但按日度成交来看，环比则呈回落的趋势。

第二，即便不算上周日数据，上周南京二手房成交数据也处于高峰期水平，本质上这也能说明南京二手房市场行情，而之前的单周回落更像是个例现象产生的波动。

并且按照4月的日均成交数据来看，预计4月全市二手房成交量将在1.06万套左右，仍然将保持1万+套的高位。

②、9区成交均上涨！浦口、江宁成交连续突破500套！

从区域情况看，上周江宁、浦口成交量仍遥遥领先，连续2周达500套以上，江宁以580套交易量排名第一；鼓楼成交393套，排在第三位。

环比来看，九区成交量均持续上涨，其中江宁、雨花台、玄武、栖霞涨幅更高，都超过了15%。

这也说明，南京二手房成交量恢复上涨“车道”，是一个普遍现象。

4.3-4.23南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

③、持续回落！新增挂牌量跌价稳！

根据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1748套，环比下滑13%；新增挂牌房源均价33533元/㎡，环比小幅上涨0.8%。

从挂牌走势来看，4月以来，因市场热度明显下滑，业主挂牌意愿也明显走低，新增挂牌量连续4周下滑，挂牌均价则稳定在3.3-3.4万/平，也处于相对低谷区。

但相信，随着这段时间成交量的恢复上涨，很可能在未来2-3周，二手房挂牌量价均会有所恢复。

2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

④、二手房挂牌量处于16.6万的高位！

虽然新增挂牌量在减少，但目前南京二手房库存处于高位的事实不变，仅链家一个平台的数据，就达到了166455套。

⑤、4月以来持续回落！新房认购量环比再降8.3%！

再看新房方面，上周南京全市新房认购量942套（不含高淳、溧水），环比下滑8.3%；成交量1201套，环比也减少6.2%。

从近期市场走势来看，南京新房市场出现明显的后劲不足，2-3月需求集中释放后，4月以来新房认购量持续回落，上周已跌破1000套大关，多个板块热度也有明显减退。

不过值得注意的是，近期全国各地再次迎来政策松绑潮，助力市场恢复信心的意味不可谓不明显。南京会不会跟进或者做出相应调整，暂时还不得而知。但就新房市场目前的情况来看，还是亟需一些新刺激的。

2022-2023年南京新房周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

针对目前的市场变化，主页君@孟祥远分析认为：

● 今年房地产市场温和复苏的大趋势不会变。

二手房市场反应了市场的真实情况，今年一季度的成交火爆，是前期积压的需求在集中释放。进入3月下旬后，热度有所下降，是因为需求开始收缩，市场重新回到一个平稳期。

● 一季度的新房和二手房，整体还是去库存的行情。

如果要价格回升，前提条件是库存必须降到一个较低的位置。目前江苏的几个城市还处于库存高位，因此，楼市处于调整阶段。接下来的二三季度，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。

部分信息来源：我爱我家南京研究院

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