说到物业的问题，很多人都知道一些，但都只是一知半解。住小区，要了解哪些物业法律知识呢？下面帮你整理好了。
答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗？
答：这个问题应分两种情况。
如果物业公司和开发商是两个不同的企业，没有利益关系，我们不能以房屋存在问题作为理由拒交物业费。房屋有问题，只能找开发商。
3、交房后业主一直未装修居住，是否应当交纳物业费？
答：在物业公司书面通知业主后交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
针对这一问题，最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
7、业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿？
答：这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
8、住在底层的业主还要交电梯费吗？
高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
9、业主没在家时，物业应该帮忙代收快递吗？
10、怎样申请动用物业维修基金？
答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。
来源：物业那点事儿。辽沈法律帮整理，仅供普法参考。
