金悦府踩盘总结:因为这个小区限竞房还不能交易,所以户型产品不做重点描述了,只说说踩盘感受。\n \n1.这几年讲品质的新盘很多都打脸了,除了全都是大户型的纯改善盘大部分还能守住底线,小面积主导的商品房只能说是开盲盒了,今年踩盘看了已入住限竞房不下十几个了,按品质分为三档吧,还不错(马泉营,朱辛庄),还行(瀛海)和糙(河西wq盘)。大部分限竞房未必就比周边二手商品房能打,因为20年到现在二手房走了一波行情,所以原本就被限价的这类商品房,香的是价格,并不是品质,就像我之前一直举例得西红门某小区,130p租金的价格只能在某坤某茉莉租个90多p两居或小三居,你可以说是新房地段不如人家,但租金这玩意品质是能找齐的,至少这个小区没看到,所以将来二手房价格除了热门板块外,剩下一些新盘扎堆,关注度并没有那么高的区域xjf,限指导价商品房和17年前的纯商品房二手价格可能还会保持价差。\n \n2.再说说看房感受,小区优势肯定就是价格了,5w5的帽子,我有粉丝4w5买的(还有投稿说有的房子特价4w出头就签了的),利润被蚕食,进入小区前我对小区的各方面预期是极低的,看完后个人主观打个60分吧。\n给及格分的原因有:\n1)从小区走到地铁怎么也得900米左右,步行不算近,但也还算够得上,义和庄生活配套之前评测恒大说了,属于别太苛求,基本满足的状态,去大商场往天街那边走也行了;\n2)相比生天众多次新,虽然是高低配,但小户型也不少,六环内能多贷50个左右的优势,对于预算有限,低首付的朋友来说,还算合适;\n3)好歹是个人车分流的新小区。\n不给高分的原因;\n1)板块热度问题,新房售卖情况是明牌,不降价义和庄的房子kfs都挺发愁,二手房需要住宅入市经历市场检验,但我觉得拿这小区85p两居和周边板块二手房现状对比,4w5就是382,5w就是425,生天那边350这一档就能上车70-80p两居,420再努努看的是3居,甚至还有网红4居,一方面板块内价格优势并不明显,另外想和周边一众次新二手拉开价差也不是很容易,往黄村那边看,位置好很多的国际港两居也就450+,马赛400多也能上两居,可谓是前有狼,后有虎,二手想抖得看大哥们的眼色。\n \n因为字数限制原因,下篇内容再说说小区的缺点和适合人群。