恒大之江现房领证，价格涨到了3.35万。
珊瑚108方现在550万左右成交，5万一平。
恒大前几个月以及去年三房满二唯一4.5万有很多套成交，这个盘在之江成交量非常不错。
那么是不是意味着恒大现房短线秒赚百万。
看下这套152方的18楼满二唯一，660万，贝壳带看很少。
我们群里的大佬黄总是之江转塘本地人，对之江的理解应该是全杭州第一人，我问了他的意见。
这套房在我爱我家还是有带看的，还不错，他的意思是之江的我爱我家比贝壳强很多。
从他跟之江我爱我家业绩不错的店长沟通下来，大概率这套精装修的房子600万满二唯一可以走。
虽然18楼要比17、19楼要折价20万左右，但我们看到这套房子还配了软装。
而领证的这50套新房据说是毛坯，我是看小鸡和海波说房讲的，周边配套可以看下海波说房，抖音上面，他以前是销售，不过讲得挺客观的，我偶尔也会看看，我不认识他。
恒大房子很烂，自住我不推荐，我只说倒挂，如果有倒挂，我买到一个月之内秒出。
那么我们来算下，600万如果扣除5%的增值税大概只有570万，精装修还有软装起码扣掉30万，那么还剩540万。
现房砸盘砸起来总有人愿意少卖20万，隔壁建发还有这么多的量，我估计恒大好楼层毛坯大概成交价只有530-550万甚至更低，不满二。
买进还有契税1.5%，还有交付物业维修基金等，大概也得10万左右。
我感觉楼层选的很好，可能有10-20万一套利润，如果选的不好可能要亏20万。
如果长线持有，这个盘要亏，而且越住越亏，长持不可取。
还有个消息，这幢房子会在交付之前先办产证，但是好像不重要了，能吃短线倒挂这条消息就有用了，不能吃倒挂自然没用。
如果能吃短线倒挂，文章我就不写了。
以上是我和黄总共同研究取得的结论，我和他都不摇，大家可以做参考。
这个小区152方成交过最高的价格798万，我不知道当时接盘的买家心情如何。
999元进群聊聊房子。
