5月第4周（5.22-5.28）二手房网签成交3500套，与上周3489套基本持平。
截止到5月28日，上海二手房累计网签成交13609套，日均486套，5月还有最后三天未统计，预计总成交量约1.5万套左右。
以价换量
此外，受到新房供应的“虹吸效应”影响，目前上海一二手房的成交比已经从最高位的1:4滑落至1:2，也就是说，原先每成交1套新房，市场上同时对应成交4套二手房，而如今只成交2套。
减少的购房者都去哪儿了？中原地产的统计反馈，今年买新房的购房者中，至少有4成是刚刚卖掉二手房的房东。
二手房东们真的有点难，买家减少了，房子难卖了。着急成交，唯有降价。
最近在业主群里围观了一套房源的“急售”全过程：从挂牌到成交只用了9天，价格也实实在在地打了9折。
在小区均价8.4万/m²的情况下，这套房子从一开始就挂牌7.9万/m²，紧接着又“自降“2次，第一次从798万降到790万，第二次加赠一个买入价25万的车位。接连降价产生了效果，得到二十多组看房，最后房东接受了一位买家的“小刀”，成交价788万+车位，条件是立刻过户+首付8成，一个月内全款付清。
同事说客观评价，这套房子位于高层的4楼，楼层较低，小区里挂牌房源有30多套，房东担心无人看房，一开始就想着挂出低价，但效果并不明显，没想到现在急售二手房，要降10%？
上海16区周成交数据
议价空间拉大
小编在链家网上随机找了十几套各种房龄正在挂牌的房子，调价记录不少。其中一套宝山共富新村的老公房，3月1日挂牌至今调价5次，位列它下方的另一套房子，3月16日挂牌，调价4次。
再找一套长宁中山公园板块，2000年建造的商品房，4月1日挂牌，调价3次；
信息来源：链家网
在社交媒体上，输入关键词”上海二手房成交“，跳出的帖子基本都跟降价有关，有购房者分享“如何成功砍价30万”，有房东吐槽“降价之后又遭杀价，不想卖了“，还有大把以降价为噱头的挂牌房源。
信息来源：社交平台某书
中原地产首席分析师卢文曦表示，议价空间最近有扩大的趋势，市场情绪普遍认为二手房价仍高于新房，想等房价继续跌的购房者不在少数。
而随着成交量萎缩，挂牌量上升，议价权掌握在买家手中，房东在卖不掉的现实面前只能选择让价。
在近期的成交案例中，比较大的“议价幅度”能够达到9折左右，如果房子本身情况不错，当价格松动到5-7%，也会有成交出现。
目前杀价能超过10%的个案还比较少，并不是每一个房东都急着抛房，有的房东因为“价格谈不拢”而撤销挂牌，暂且不置换了或者改售为租。
2023楼市低迷是整体低迷，这其中也包括了北上广深，因为房子卖不动，直接拖累了今年的整体经济怎么都刺激不动。这点我们每个人几乎都能感受到，今年经济不好，直接的原因，就是因为楼市卖不动了。
而房地产低迷，客观上无非这几个原因：
第一，经济下行，所有人对于投资都开始变得谨慎，不在像以前那样闭眼买买买了，对于二手房，有钱的，没钱的现在都在观望。刚需和置换的，一看市场都在跌，都不出手，等着房价能接着跌再去捡漏。
第二，钱一年比一年难赚了。加上2023年的失业潮，导致老百姓不敢负债，万一失业，每个月的月供将会成为巨大的负担。而新生代的10后和00后，对房地产基本不感兴趣。
第三，房地产经过30年的大涨之后，很多人对于未来的房价已经不再盲目乐观。炒房客都在退场，导致现在卖房的人多，接盘的人少。
但是如果你觉得上海房价就此凉凉，就别天真了！
现在的上海房价，和A股打新是一样的，以前是你在上海闭眼买房基本都能躺赚，但现如今在上海买房，就极其考验你个人的眼力和判断力。
好的地段，核心楼盘，即使短期内有调整，长期也依然可以保值。
但如果你几年前高位去接了远郊，比如说金山，上海临港，那只能说，短期内被套是必然的。
所以，现在买房，即使是一线城市，也不能闭眼入，房地产翻几番涨价的黄金期一定是过去了。但如果10年后，我们再来看上海的房价，整体一定还是上涨的。所以，我们也不用一听房子降价了，就盲目兴奋！
就当下的上海市场来说，有业内人士认为，上海二手房市场虽然降温明显，但交易链条仍在有序滚动。一个指标就是“降价就有人接盘”，说明需求仍在。
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