本地块周边开发现状：半径 500 米范围内分布有钰龙湾小学、西江文化中心、北江若干自然村。周边已经开发新宝利小区、专家村等住宅小区，以及开发中钰瀧湾小区、碧桂园星玥湾、吉祥府小区；项目周边都是未开发居住用地，以及两块医疗卫生用地等。十五分钟生活圈居住区范围内生活服务设施中缺乏门诊所、医院、银行办事处、电影院、文化馆、综合食品店、菜市场、副食商店、中西药房、书店、 百货商店、旅馆等。零散分布少量日用杂品店、饭店、照相馆、理发馆等。项目周边交通设施包括已经建成的光明北路、广海公路、通川大道、北江路等主干道，交通较便利；缺乏公共停车场。总体而言，地块现状周边配套生活服务设施较缺乏，但交通便利，区域开发潜力大，开发氛围较好。本地块现状：地块内基本为平地，整体地势起伏不大，用地开发条件较成熟。
高州万达广场商业综合体造型示意图
申请调整原因
根据高州市人民政府宝光街道办事处向高州市自然资源局城乡规划主管部门提出申请（见附件10），调整西江村留用地地块二（本项目地块）商业计容建筑面积比例的函，街道贯彻该《通知》精神“通过招商引资方式”动员引入深圳中航盈富集团公司与西江村合作开发留用地，规划建设一个约6万平方米的购物广场大型商业综合体。将留用地建成城市化商住小区,将毛坯套房分配给村民,将商业物业面积划给村集体经营，增加经济收入。合作开发的前提条件是西江村留用地地块二的商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%至20%。提高商业计容建筑面积占总计容建筑面积可发展经营更多的商业，最大限度地保证村民和村集体的经济收益，解决被征地群众的后顾之忧。同时可以助推发展高州经济，增加就业岗位，提高居民生活便利，提升市民幸福指数。因此我街道申请贵局将西江村留用地商业计容建筑面积占总计容建筑面积≤10%，调整为商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%至20%,规划条件中用地使用强度和其它配建要求不变。
