相较于前几个月的火热，合肥楼市无论是新房还是二手房都已经发生了巨变！

近日，有媒体报道，5月合肥新房成交量3094套，环比下跌15.3%。目前已经连续两个月呈下跌趋势。

当然，除了新房市场，合肥的二手房市场情况也是不容乐观的。

据贝壳找房数据显示，截至5月30日，合肥二手房挂牌量119875套，合肥各区二手房挂牌量如下：

图片来源：贝壳找房

而精确到各个区来看的话，数据是这样的：蜀山区：1.4万套、庐阳区：1.5万套、高新区：6455套、政务区：4295套、滨湖区：1.1万套、包河区：1.4万套、经开区：8105套、新站区：9368套、瑶海区：1.4万套。

而这个挂牌量仅仅只是贝壳一家的数据，根据推测，目前合肥市场上二手房的挂牌量应该已经逼近16万！且还在不断上涨中！

相较于居高不下的挂牌量，那么二手房的成交量又如何呢？合肥某壳数据统计显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月3532套相比，暴跌40%，回看近4个月二手房成交量可以发现，自从2月份飙升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌，到如今已经跌至今年一月的水平了。

按照目前这个去化速度，当前挂牌的二手房差不多要卖近56个月。

这对于市场来说，最好的办法就是降价销售！而目前，合肥二手房的降价趋势已经越来越明显！

|来源：贝壳找房

合肥二手房市场的冷却是个例吗？当然不是，就目前来看，全国的二手房市场都不好过！

从二三月份的一片火热到如今的爆冷，合肥的二手房市场是任何变成这个模样的呢？

1、新房市场火热，挤压了二手房市场的空间。这一段时间的新房政策实在是太好了，合肥非限购区范围扩大、首付比例降低等新政频出。再加上热门区域供地频繁，极大增加了市场供给，新房的可选择性更多，购买力被分流。

2、前期挤压的市场需求已被释放，后劲不足。二三月份的市场火爆，很大程度上是挤压已久的市场需求集中释放的提前，经过了前几个月的市场消化，需求大大已经大大减弱，市场自然没有以前火爆。

3、教师轮岗制度的落实。毕竟合肥二手房成交中，至少有一半的成交房源是学区房。今年中考考试结束后，将进一步落实义务教育学校校长教师交流轮岗工作。有消息传言，合肥现在部分学校，已经开始慢慢试行了。

4、购房者收入预期下降，入市信心不足。经济放缓的大前提下，购房者的收入预期已经大大下降，购买力尚未恢复。相比于买房，当代年轻人更愿意将资金放在手中，这也是导致目前市场放缓的一个重要原因。