变天!官方介入二手房交易佣金!长沙二手房市场将......_国内楼市_资讯

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今年房地产整体复苏，但如今二手房市场似乎没那么好过了。

尤其是中介行业，在官方首次介入二手房交易佣金后，日子似乎更加难过了。
5月30日，福州市房地产中介行业协会发文了，关于《合理调整二手房产交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，主要就是规范中介行业运用管理机制和重新规范中介费。

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1、调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；
2、合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，
3、建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；
4、严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理；
5、由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作；
6、指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

最重要的，就是1、2、6条内容，关键点就是，这次新政明确规定后，福州全城二手房中介费收费标准全部统一化，即单方收佣为房子成交总价的1.5%。
福州，是目前全国第一个政策性定调二手房中介收费标准的城市，据小道消息，继福州之后，该政策将会要全国普及，而每个城市是否会因城施策，我们还得等待后续。
那么问题来了，长沙的二手房现在值得买吗？

首先根据价格来看，安sir通过安居客统计了全长沙1709个小区的挂牌价，其中挂牌价上涨的小区有480个，而挂牌价下跌的小区有593个，剩下的636个小区挂牌价无变动。

由此可见，长沙的二手房市场相对新房市场而言比较低迷，业主也是选择降低挂牌价以此快速出售自己的房子。
其实不仅仅是长沙的二手房市场低密，纵观全国，亦是如此。

广州，二手房降价房源占比29%，而涨价的仅占6.7%；
北京截至4月底，涨价与降价房源的比例为1:7；预计5月这个比例会扩大到1:11，意味着12套房源会有11套降价。

而挂牌量这些一线城市同样屡创新高：
北京，二手房挂牌量11.9万套，创下新高。
深圳，5月二手房有效房源5.24万套，而这一数据，今年1月底的时候还不到3.5万套；
上海方面，二手房挂牌量在20万套左右，比往年大幅增加；
广州挂牌量一度突破14万套，为历史高位。
一边是萎缩的需求，一边是天量的供给，与之对应的还有大面积的降价。
相较于海量挂牌，为了加速出货，房东之间相互压价。

结果就是成交量有所好转，但是这并没有给买家带来信心，相反，以价换量的抛售使得房东们更加焦虑。正如中介小阳哥所说：“每一次的成交，只要降价，不论多少，很难带来更多客户进入楼市，反而会推动更多的房东开始挂牌，相互砸价不可避免”。
当然了，这其中也有个别房东，因为没有房贷压力，不愿意割肉陪跑。
“而急着出手的，大多是为了尽快置换买新，或套现离场”。