房产干货 ▏缴纳物业费必看八大知识点

有哪些正当理由，可以让你不交物业费？

最近有朋友问，一定要交物业费吗？有没有哪些情况，可以不交物业费呢？

唉，你别说，还真有五种情况，可以让你有正当理由拒交物业费

法定的五种不交物业费正当理由

1.客户签购房合同前产生的物业费

✓大家不用管开发商和物业公司，是什么时候签的物业合同，要交多少物业费；
✓只要还没签购房合同，房子就不是你的，在这之前的物业费就和你没关系。

2.验房质量有问题整改期的物业费
✓只要在验房的时候，发现房子存在明显的质量问题，大家是可以拒绝收房的；
✓而且开发商必须按要求整改房子，在整改期间产生的物业费，你也不用交。

3.物业公司没有履行自身职责
✓如果发现物业公司没有履行物业服务合同上规定的责任，而且掌握了有力的证据，这种情况下，是可以拒交物业费的。

4.物业公司服务质量不达标
✓如果物业公司提供的服务质量，明显达不到物业服务合同约定的标准，这种情况下，也能拒交物业费。

5.物业公司有乱收费的行为
✓如果物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准，这些情况下，都是可以拒交物业费的。

一定要交物业费的三种特殊情况

说完不交的五种情况，下面这3种，以为可以不交，实际上要交的情况，也一起也一起来看看：

1.即使没去住也要交物业费
✓物业费是用来维护小区建设的，所以，就算你收了房没入住，也要交物业费；
✓但没入住的情况下，一般可以享受空置房物业费打折。

2.即使没签物业合同也要交物业费
✓假如你买房的时候，只签了购房合同，没有签物业合同；
✓业主委员会和物业公司签订的物业服务合同，对你同样具有法律约束力；
✓你就算没有签单独的物业合同，也是需要缴纳物业费的。

3.上一任业主拖欠的物业费也要交
✓根据《物业管理条例》的规定：业主应当根据物业服务合同的约定，缴纳物业费，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费的。从其约定，业主负连带缴纳责任。

也就是说，买二手房的时候，上一任业主拖欠的物业费，下一任业主要负连带缴纳责任。

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