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以下是正文：
最近，上海二手房库存大增的数据，在购房者中引起轩然大波——综合链家、中原、我爱我家等主流中介机构的挂牌数据，目前上海二手房挂牌量已经超过10万套，而且近几个月保持增长态势。
像大家使用频率较高的链家，内网挂牌甚至高达13.7万套：
根据上海最新二手房成交数据，5月份仅成交约1.53万套；
按照这个量推算，就算接下来上海房东们一套房子都不挂出来，目前的库存也要超将近1年才能消化掉。
二手房难卖不是什么新鲜事儿了，当下卖房的人大部分都亏钱离场，但很多人都不理解：
3.房子，现在还能买吗?
01 “为什么挂牌激增？”
在挂牌量大增的背后，第一大原因其实是挂牌核验价的放松。
我们在各大购房网站、app上看的房子，业内称之为“外网房源”。但在2021年的7月，上海新颁布了挂牌核验价这一政策，高于某一价格线的房源，将不再对外展示，只能在线下或者内网看。还是以链家为例，前年7月19日开始执行核验价后，一周之内，链家网上海挂牌住宅总数从2.9万套锐减至1.2万套，下降近60%；像当时价格比较高的北外滩、新天地、大虹桥、张江的豪宅和次新房，几乎“无房可看”。而进入2023年，挂牌核验价则开始默默放松，越来越多的高价房源开始挂了出来——像19万一平的瑞虹八期、32万一平的翠湖四期，都能在外网看到：事实上，链家外网挂牌数今天已经悄然突破5万套，和2020年之前类似，回归合理：
所以，当下所谓的挂牌量激增并不是真正的挂牌量增加那么多，而是你能看到的挂牌量增加了。以往上海的新房市场非常小，一年四五万套的规模，和动辄三十万套的二手房市场比影响不大；然而，2020年疫情后，上海新房土拍市场规模大增，每年的新房供应量从五万套近乎翻倍到8-9万套：供应巨增的新房，一方面产生了挤出效应，使得二手房卖出的竞争压力变大，也就是购房者有的选。另一方面，新房限价+积分摇号政策，导致不少房东都产生了买房打新的需求——二手房卖掉，就能获得一张高积分新房房票去打新，一套房倒挂几百万，这对于二手房东的诱惑是非常大的；于是二手房东不仅有动力卖房去打新，而且愿意稍微折点价，毕竟将要买的新房便宜不少。拿上海二手房市场里最典型的小区：中远两湾城为例，项目于体量大（超10000套），户型分布丰富（1-4房都有）均匀且成交量相对活跃，是分析上海楼市动态的绝佳参考样本。看到5月份最新数据：两湾城共计挂牌从去年3月的85套一路来到今天的180套，翻了超过1倍；看到成交，5月份却仅成交13套，比起3月份25套腰斩了。（数据来源：志联地产）目前，中远两湾城的成交价在10万/平左右；卖掉两湾城，然后去打新隔壁2公里、10.5万的苏河玺，不香吗？挂牌量激增的背后，卖房打新这也是内环新房的认购率居高不下的原因。
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本着“房住不炒”、支持刚需改善的原则，二手房挂牌核验价还会继续放松，直至完全退出，这也是推动市场信息透明化的重要举措；而“带押过户”、“换房退税”等有利于市场流动性的政策，也将进一步推高二手房挂牌量。新房对于二手挂牌的压力短期内也还存在。2020-2022年拍出的大量土地，加上新房限价，“打新热”也将会在今年继续。因此从长期看，卖房打新的难度将会越来越高，无脑卖房这种操作还是存在一定风险。至于房价，在没有任何刺激政策的前提下，上海上涨的动力几乎为0。最后，火箭哥整理了一份上海20大热门板块最新二手成交价格清单，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取:以上是正文，来自火箭哥?
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