以案释法 | 房屋被定违章4年分文未补,还能要求补偿吗?

刘先生是河南省焦作市某村的村民，在该村拥有合法的房屋。2012年5月，其房屋被定为违章建筑遭非法强拆，宅基地也被占用，但却没有拿到任何补偿。但实际上刘先生的房屋系98年在自家宅基地上建造的房屋，并无任何违法之处。其间刘先生各方奔走维权索要补偿，整整四年都没有结果。

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

（1）审查政府行政行为的合法性。比如对是否属于违章建筑有没有依照法定程序进行认定；是否依照法定程序进行强拆；强拆主体是否有强制执行权力等。追究行政机关的违法之处给其施加压力，迫使其以应有的态度进行谈判。

（2）前期搜集证据为后续维权做铺垫。上述说的前提就是在强拆当时要注意取证，比如对强拆主体（执法人员）、强拆车辆等进行录像和拍照；对房屋强拆前的样貌和强拆后的样貌都要进行拍照留存证据，同时也是为后续争取补偿进行评估留下证据。

（3）对相关责任官员进行举报。追究其违法或者行政不作为的法律责任。