最近买了房，老刷到讨论房价的帖子，有被套牢盼着房价暴涨的，有无脑唱空的，说说我的判断。\n房价是核心价值加泡沫（预期）。什么是核心价值？年租金是房价的3.5%（一线城市3%）就是它的核心价值。\n这么算，一些房子是不是跌到底了？因为市场有惯性，更何况房地产这种不能灵活交易的资产。\n何时入手最划算？自己看上的小区租售比达到3.5%，再等半年就买。着急的到3.5%就可以买，巴菲特也抄不到最低点。\n房价后面会怎么走？二线城市大半房产租售比到3.5%，半年到一年国内整体房价稳定，观望者入场，市场信心恢复，房价回弹一截，然后随通胀温和上涨。国家推行房产税（最开始应该收的很少，还会设门槛），取代土地财政，完成房地产改革。\n二十几年后，二零一几年那一大批新生儿的购房需求释放完毕（疫情前开始出生率暴跌），房市开始随着购房人口锐减，真正萎缩。\n不要期望房价还能暴涨，如果政府推动房价重新涨，说明国内经济扛不住了，只能放弃转型，重新把钱导入房地产，这不是好事。有购买需求的择机购入，不用担心会真跌到白菜价。\n强调：3.5%（一线3%）是核心价值，房价还有预期加成。这个要具体情况具体分析（比如土地稀缺的厦门，比如有望成为世界最发达城市的上海），但按3.5%购入的，肯定不会当接盘冤种。\n上述有一条不中，我倒立鼻孔喝水。\n#一点碎碎念 买房 #房地产 经济 #人生就是一场体验\n#买房 #经济
