这几天在关注大连开发区双D港的第四代洋房，也去实地看了一下，个人看法分析一下优缺点:\n \n优点\n1、园区绿化绝对没有问题，在开发区算是数一数二的，居住舒适度较高。\n2、属于“北方式”第四代洋房，户型明朗，得房率超100%、赠送露天阳台，交付标准不错。\n3、11层顶且共8栋的低密度园区，适合新一代年轻人的“反鸽子笼控式高层”和养老居民。\n4、较大的电梯入户空间，让👟和杂物有安置空间，同时解决了i人碰到邻居的尴尬场面。\n \n缺点\n1、位置较偏，周边都是工厂，虽然靠近湾里商圈但还有一些距离。\n2、学区不明确，目前小学是大地小学，金牌园区靠不上，（销售说小区后边已经挂牌了金牌园区的分校，两年内完工，听听就好，眼见为实）。\n3、目前配套太差，而且是期房，两年交付后看配套再决定才行。\n4、定价过高，按照双D港市场和周边房价来看，尽管房子不错，也不至于达到1W+（还是开盘活动价），个人觉得价格最多不超8000吧。\n \n总之，和我一样也在观望御公馆的朋友们，首先为你们的审美 但是也不要盲目激情消费，还是慎重考虑好自己所需要的，如果只看房子不看配套，直接下手。\n如果和我一样考虑学区、购物配套的话，还是再等等
