竞拍成功只是第一步！真正考验心态的环节才刚刚开始😭\n作为一枚纯靠自己摸索的重庆妹子，成功拍下房子那一刻真的超激动！但后面的流程更是步步惊心，生怕哪个环节出错钱房两空…\n今天接上篇继续分享我的开拍后流程经验，希望能帮到想尝试法拍房的你！\n \n👇🏻【开拍后准备清单】👇🏻\n \n1️⃣ 心理战才是竞拍关键！\n法拍房现在真的太火了！我拍的这套，正常10点结束，结果硬生生拍卖到12点半…有人一次加价3k，也有人突然加入又迅速退出。到最后只剩一个对手时，我用了“10秒加价法”，每次倒计时还有10秒时才出价，看谁熬得住，明显感觉到对方心态崩了哈哈哈～但切记：别上头！提前查好同小区同户型今年来成交价，设好预算底线！\n \n2️⃣ 材料提前备，拒绝手忙脚乱！\n拍下后要火速准备贷款材料：身份证、户口本、征信报告、收入证明、婚姻证明（未婚不用）。我当初户口本不在身边，白白耽误两天！急得睡不着觉😭（全款大佬跳过这步～）\n \n3️⃣ 尾款缴纳倒计时！\n全款的宝子直接把钱打到拍卖公告指定的法院账户就好～贷款的需要赶紧联系担保公司，带上材料去银行签合同+办公证（公证是授权他们帮你拿裁定、办过户、退税等事宜）。等待银行贷款审批通过以后，自己转首付给法院，银行才会放尾款。注意：拍下后缴纳尾款时间只有10个工作日！超时后果严重！\n \n4️⃣ 等法院通知？不如主动查！\n我7.8拍下，7.15付完全款，但一直没接到法院电话！后来自己上“渝快办”查，才发现已经能在名下查询到房产信息…房产证显示8.8制证，第二天我才去法院领的裁定。所以宝子们别干等！多主动查查！\n \n5️⃣ 最后一步：接房！\n拿证后联系法院看原房主是否配合。我比较幸运，对方因为要申请补贴，主动配合交房～现在已经顺利拿到钥匙啦！🎉\n \n💡心得：\n法拍房就像打怪升级，每一步都得稳得住心态！虽然过程煎熬，但顺利下车那一刻真的巨有成就感！\n \n欢迎评论区提问～知无不言！\n#法拍房 #重庆买房 #买房攻略 #购房心得 #法拍房攻略 #刚需上车 #第一次买房
